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경기아파트경매 ※ 광주시 1억 290만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

이번에 소개할 경매물건은 경기 광주시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 2억 4010만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

광주시 탄벌동 45 아파트 경매

2025타경51848

소 재 지 : 경기도 광주시 탄벌동 45

감 정 가 : 343,000,000

최 저 가 : 240,100,000

매각기일 : 2026.01.12(월) 10:00

소 재 지	경기도 광주시 탄벌동 45 동보아파트 104동 19층 1916호
물건용도	아파트
토지면적	25.08㎡(7.59평)
건물면적	84.91㎡(25.69평)
사건번호	2025타경51848
감정평가액	343,000,000원
최저입찰가	(70%) 240,100,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	탄벌리 701-1	18539분의 25.0815	25.0815㎡ (7.59평)
건물	탄벌동 45	1 철근콘크리트벽식구조	84.91㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 탄벌동 소재 ""광주시 공설운동장"" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파 트, 단독주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 평슬래브 지붕 23층 건내 19층 1916호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감.
창호 : 샷시 페어그라스 창임.
[이용상태] 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 6필 일단지 부정형의 평탄한 토지로 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 대표지번 탄벌동 45 기준 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로 2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-08-21)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별 도 확인요[누리유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[누리유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별 대책지역＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월18일	소유권
2014년3월18일	근저당권	150,000,000원
2022년2월3일	근저당권	195,000,000원
2024년12월10일	가압류	5,448,697원
2024년12월27일	가압류	18,804,871원
2025년1월23일	가압류	8,842,462원
2025년3월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	451,733,333원원	375,070,587원원	82%	1.9회회
6개월	405,909,091원원	345,964,785원원	85%	1.3회회
12개월	422,042,254원원	359,109,981원원	85%	1.2회회

경기아파트경매 ※ 광주시 1억 290만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트 벽식조. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51848 (수원지방법원 성남지원)

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