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부산시 아파트경매> 사하구 2946만원 싼 극동정림아파트 ◆ 경매물건 권리분석.

감정가 9820만원, 1회 유찰된 부산시 사하구 장림동 426 극동정림아파트의 최저입찰가는 6874만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가 98,200,000원인 부산광역시 사하구 장림동 426 극동정림아파트 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 68,740,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경111948이며, 입찰일은 2026.02.03(화) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 사하구 다대로 339, 17층1712호 (장림동,극동정림아파트)
물건용도	아파트
토지면적	20.85㎡(6.31평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2024타경111948
감정평가액	98,200,000원
최저입찰가	(70%) 68,740,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장림동 426	13288분의 20.853	20.853㎡ (6.31평)
건물	장림동 426	1 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)
제시외건물	장림동 426	알루미늄 샷시문	포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 부산지하철1호선(신장림역) 남동측 인근에 위치하는 극동정림아파트 17층 1712호로서, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 중소규모 공장, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철1호선(신장림역)이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층건 내 17층 1712호로서(사용승인일:1995.12.20), 외벽 : 몰탈위페인팅 마감.
내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 서하향의 경사지를 택지 조성한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 광대로인 다대로와 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역(2019-12-18), 제2종일반주거지역, 준공업지역(2019-12-18), 준주거지역(2014-02-26), 대로2류(폭 30m-35m)(2020-11-18)(대로 2-13)(접합).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상, 기타 : 본건 출입문 좌측에 본건 부합물로 판단되는 제시외구조물(건물개황도 참조(알루미늄 샷시문), 기호 ㄱ)이 소재하여 실측사정하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1712호	2024.09.13.	[보]90,000,000
한OO	1712호	2020.08.19.	[보]85,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월11일	소유권
2024년9월24일	전세권	90,000,000원
2024년10월2일	임차권설정	85,500,000원
2024년10월14일	가압류	85,500,000원
2024년11월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,440,625원원	152,105,246원원	75%	1.7회회
6개월	210,984,483원원	161,870,198원원	75%	1.6회회
12개월	200,937,838원원	151,863,568원원	75%	1.7회회

부산시 아파트경매> 사하구 2946만원 싼 극동정림아파트 ◆ 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 을구 순위 16번 전세권설정등기(2024.9.24. 등기, 전세금 90,000,000원)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. - 을구 순위 17번 임차권등기(임대차보증금 85,500,000원, 전입일자 2020.8.19. 확정일자 2020.8.18.)는 말소되지 않고 매수인에 게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이명주: 전세권설정등기일은 2024.09.24.임. 이명주: 2024.11.27.자 배당요구신청은 전세권자가 아닌 임차인으로서의 배당요구신청임. 점유개시일자를 소명하는 자료로 이삿 짐센트(무학트랜스) 2025.9.24.자 보정서가 제출됨. 한국토지주택공사: 경매신청채권자 및 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 9,000만 원 중 반환받지 못한 금액임. 주택임차권등기가 경료된 2024.10.2. 이후인 2024.10.8. 목적물에서 전출 및 퇴거하였고, 임차인 이명주의 전세권설정등기에 대한 진정성을 신뢰할 수 없다는 내용이 포함된 2024.9.22.자 보정서가 제출됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 14. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 준공업지역. 자연녹지지역. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경111948 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2025타경100099	[아파트]부산광역시 사하구 다대동 1550 도시몰운대아파트 건물: 14.85평 토지(대지권): 8.64평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2024타경5111	[아파트]부산광역시 사하구 괴정동 733 신동양아파트 건물: 18.90평 토지(대지권): 11.04평	288,000,000원 288,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2024타경4149	[아파트]부산광역시 사하구 다대동 120-10 삼환아파트 [임차권등기] 건물: 18.08평 토지(대지권): 6.99평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경101761	[아파트] 사하구 하단동 717-1 하단청구아파트 건물: 39.31평 토지(대지권): 14.19평	354,000,000원 354,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경101374	[아파트] 사하구 다대동 94-5 다송아파트 건물: 12.48평 토지(대지권): 8.37평	61,000,000원 61,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경2195	[아파트] 사하구 하단동 1218 건우리안 건물: 13.79평 토지(대지권): 4.90평	159,000,000원 159,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1918	[아파트] 사하구 장림동 850 평생골드타운 건물: 17.97평 토지(대지권): 5.88평	93,000,000원 93,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1390	[아파트] 사하구 장림동 84-1 신우림아파트 건물: 40.09평 토지(대지권): 24.19평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-04	2025타경1161	[아파트] 사하구 구평동 293-7 1층103호 건물: 9.95평 토지(대지권): 6.78평	31,000,000원 21,700,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2024타경113029	[아파트]부산광역시 사하구 당리동 407 당리신익아파트 건물: 49.91평 토지(대지권): 30.20평	314,000,000원 219,800,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2024타경112460	[아파트]부산광역시 사하구 하단동 1175 가락타운아파트 건물: 37.06평 토지(대지권): 15.95평	440,000,000원 308,000,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2024타경111719	[아파트]부산광역시 사하구 구평동 17 구평1차자유아파트 [임차권등기] 건물: 15.12평 토지(대지권): 9.04평	92,000,000원 64,400,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2024타경111016	[아파트]부산광역시 사하구 당리동 16-12 당리동2차동원베네스트아파트 건물: 25.56평 토지(대지권): 12.11평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경100310	[아파트]부산광역시 사하구 신평동 206-1 신평럭키무지개타운 건물: 25.70평 토지(대지권): 10.85평	148,000,000원 103,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경113470	[아파트]부산광역시 사하구 장림동 2 경동메르빌아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 8.42평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)