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사하구 아파트경매> 부산시 사하구 싼 삼환아파트 (2024타경4149)

사하구 다대동의 삼환아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 100만원까지 떨어졌습니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

아파트 경매 / 부산광역시 사하구 다대동 120-10 삼환아파트 아파트 경매 / 2024타경4149

소 재 지	부산광역시 사하구 다대로429번길 20, 207동 22층2205호 (다대동,삼환아파트)
물건용도	아파트
토지면적	23.09㎡(6.99평)
건물면적	59.76㎡(18.08평)
사건번호	2024타경4149
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(100%) 201,000,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다대동 120-10	61283분의 23.0929	23.0929㎡ (6.99평)
건물	다대동 120-10	2 철근콘크리트조	59.76㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 부산도시철도 2호선 "화명역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 부산도시철도 1호선 "낫개역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 화명역이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장과 도시철도1호선 낫개역이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 아파트 내 22층 2205호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 알미늄샷시 및 목재이중창호.
내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트평스라브위철골경사지붕 22층 건내 9층 902호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시이중창구조, 내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남하향의 완경사지대의 부정형 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 16미터, 남동측으로 노폭 약 12미터 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로를 통하여 단지 내 도로와 연결됨.
7)인접 도로상태등 단지 내 가로망이 확보되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역임.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	2205호	2018.04.20.	[보]130,000,000
정OO	2205호	2018.04.20
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월19일	소유권
2022년2월11일	근저당권	88,000,000원
2024년4월24일	임차권설정	130,000,000원
2024년8월26일	가압류	85,000,000원
2024년9월3일	가압류	184,749,991원
2024년9월26일	임의경매
2024년10월24일	가압류	39,904,964원
2024년10월30일	가압류	41,735,374원
2024년11월4일	가압류	10,098,351원
2024년11월13일	가압류	2,777,980원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	237,208,824원원	183,080,516원원	76%	1.4회회
6개월	228,350,794원원	176,226,859원원	76%	1.6회회
12개월	211,931,304원원	160,458,924원원	75%	1.6회회

사하구 아파트경매> 부산시 사하구 싼 삼환아파트 (2024타경4149)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2024.04.24.등기)있음. (임대차보증금 1억 3,000만 원, 전입일자 2018.04.20. 확정일자 2018.03.30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정선혜:현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어있는 사람으로서 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 02. 11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4149 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2025타경100099	[아파트]부산광역시 사하구 다대동 1550 도시몰운대아파트 건물: 14.85평 토지(대지권): 8.64평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2024타경113326	[아파트]부산광역시 사하구 장림동 185-1 장림3차동원아파트 건물: 22.38평 토지(대지권): 8.74평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2024타경5111	[아파트]부산광역시 사하구 괴정동 733 신동양아파트 건물: 18.90평 토지(대지권): 11.04평	288,000,000원 288,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2024타경4149	[아파트]부산광역시 사하구 다대동 120-10 삼환아파트 [임차권등기] 건물: 18.08평 토지(대지권): 6.99평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경101761	[아파트] 사하구 하단동 717-1 하단청구아파트 건물: 39.31평 토지(대지권): 14.19평	354,000,000원 354,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경101374	[아파트] 사하구 다대동 94-5 다송아파트 건물: 12.48평 토지(대지권): 8.37평	61,000,000원 61,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경2195	[아파트] 사하구 하단동 1218 건우리안 건물: 13.79평 토지(대지권): 4.90평	159,000,000원 159,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1918	[아파트] 사하구 장림동 850 평생골드타운 건물: 17.97평 토지(대지권): 5.88평	93,000,000원 93,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1390	[아파트] 사하구 장림동 84-1 신우림아파트 건물: 40.09평 토지(대지권): 24.19평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경101803	[아파트] 사하구 다대동 1552 다대대우아파트 건물: 40.83평 토지(대지권): 18.46평	593,000,000원 593,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경1161	[아파트] 사하구 구평동 293-7 1층103호 건물: 9.95평 토지(대지권): 6.78평	31,000,000원 31,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2024타경113029	[아파트]부산광역시 사하구 당리동 407 당리신익아파트 건물: 49.91평 토지(대지권): 30.20평	314,000,000원 314,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2024타경112460	[아파트]부산광역시 사하구 하단동 1175 가락타운아파트 건물: 37.06평 토지(대지권): 15.95평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2024타경111719	[아파트]부산광역시 사하구 구평동 17 구평1차자유아파트 [임차권등기] 건물: 15.12평 토지(대지권): 9.04평	92,000,000원 92,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2024타경111016	[아파트]부산광역시 사하구 당리동 16-12 당리동2차동원베네스트아파트 건물: 25.56평 토지(대지권): 12.11평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)