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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 3억 1400만원 → 최저 1억 5386만원!! 부산시 사하구 당리동 407 당리신익아파트 임대보다 경매 - 아파트경매

사하구 407에 위치한 당리신익아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 사하구 당리동 407 당리신익아파트 아파트입니다.

매각기일은 2026.04.08(수) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 사하구 승학로 123-4, 1동 13층1301호 (당리동,당리신익아파트)
물건용도	아파트
토지면적	99.85㎡(30.20평)
건물면적	164.98㎡(49.91평)
사건번호	2024타경113029
감정평가액	314,000,000원
최저입찰가	(49%) 153,860,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당리동 407	23276 분의 99.85	99.85㎡ (30.20평)
건물	당리동 407	1 철근콘크리트조	164.98㎡ (49.91평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 "사동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 임야 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 사하역, 당리역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 제1동 건물내 제13층 제1301호로서, 1992년 1월 24일에 사용승인 되었음.
┌외벽: 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │내벽: 벽지마감 등 └창호: 새시창임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남하향 경사지대내 조성된 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2024-05-22), 상대보호구역(2024-01-22)(상대보호구역) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞2030년 부산도시관리계획(재정비)안 입안중 (2024.09.25.)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월12일	소유권
2014년3월20일	근저당권	260,000,000원
2023년6월29일	가압류	55,031,970원
2024년11월21일	가압류	5,314,077원
2024년12월10일	임의경매
2024년12월19일	가압류	3,086,370원
2024년12월24일	가압류	21,066,020원
2024년12월26일	파산

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 3억 1400만원 → 최저 1억 5386만원!! 부산시 사하구 당리동 407 당리신익아파트 임대보다 경매 - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 3. 20.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경113029 (부산지방법원 부산서부지원)

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