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전북 주택 경매! (건물 52.2평, 토지 394.5평)

전주지방법원 정읍지원에서 진행되는 2025타경30221, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

전북특별자치도 부안군 백산면 용계리 주택

전주지방법원 정읍지원 2025타경30221입니다.

감정가격은 72,825,080원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 72,825,080원입니다.

2025.12.29(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 백산면 용계리 502-1
물건용도	주택
토지면적	1,304.00㎡(394.46평)
건물면적	172.72㎡(52.25평)
사건번호	2025타경30221
감정평가액	72,825,080원
최저입찰가	(100%) 72,825,080원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용계리 502-1	대	769㎡ (232.62평)
토지	용계리 502-5	전	535㎡ (161.84평)
건물	용계리 502-1	단층 주택	40.32㎡ (12.20평)
건물	용계리 502-1	단층 주택	100.8㎡ (30.49평)
제시외건물	용계리 502-1	보일러실 및 창고	21.6 ㎡(6.53평) 포함
제시외건물	용계리 502-1	창고	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 부안군 백산면 용계리에 소재하는 ""신상마을"" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 전, 답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도와 지방도, 버스 승강장 등이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 '대(건부지)'로 이용중입니다.
기호 3)은 사다리형의 토지로서 조사일 현재 '전'으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1)은 북측 및 서측으로 인접 구거를 통하여 폭 약 3~4미터의 도로에 접합니다.
기호 3)은 북측으로 인접 구거를 통하여 폭 약 3~4미터의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 3)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
[건물구조] 2-가, 나) 경량 철골조 조립식 트러스 지붕 단층 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 바닥 : 장판 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.
[이용상태] 2-가, 나) 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 유류보일러 및 태양열에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 의뢰목록상 용도는 공장(김치가공)이나 현황은 주택으로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월9일	소유권
2025년4월3일	강제경매
2025년4월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월9일	소유권
2025년4월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,405,513,900원원	628,880,000원원	45%	3회회
6개월	1,405,513,900원원	628,880,000원원	45%	3회회
12개월	1,181,412,800원원	569,440,000원원	49%	2.5회회

전북 주택 경매! (건물 52.2평, 토지 394.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 태양광설비는 매각 제외. 2.목록3 : 농지취득자격증명 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수). 지상 소재 비닐하우스 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대로 지상에 태양열 보일러시설이 설치되어 있고, 일부 수목이 식재되어 있으며, 철봉조 비닐하우스 2동, 목조 함석지붕 창고가 설치되어 있음. 부동산표시 제2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 3. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 유류보일러. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30221 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경30221	[주택] 부안군 백산면 용계리 502-1 [농지취득자격증명] 건물: 52.25평 토지(대지권): 394.46평	72,825,080원 72,825,080원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경225	[주택] 부안군 진서면 석포리 235 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 21.77평 토지(대지권): 320.05평	508,294,520원 508,294,520원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경30281	[주택] 부안군 동진면 하장리 767-1 [법정지상권] 건물: 165.65평 토지(대지권): 205.10평	47,211,660원 33,048,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경239	[주택] 부안군 줄포면 난산리 349 건물: 62.68평 토지(대지권): 189.37평	84,755,700원 59,329,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2024타경32496	[주택] 부안군 부안읍 봉덕리 713 [법정지상권] 건물: 9.17평 토지(대지권): 36.50평	22,900,290원 22,900,290원	재진행 (0회)