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전북 부안군 동진면 하장리 단독주택 경매 물건 / 2025타경30281

감정가 4721만원, 1회 유찰된 전북 부안군 동진면 하장리 단독주택의 최저입찰가는 3305만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 부안군 동진면 하장리 단독주택입니다.

매각기일은 2025.12.22(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 동진면 하장리 767-1
물건용도	단독주택
토지면적	678.00㎡(205.10평)
건물면적	547.60㎡(165.65평)
사건번호	2025타경30281
감정평가액	47,211,660원
최저입찰가	(70%) 33,048,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하장리 767-1	대	658㎡ (199.05평)
토지	하장리 767-3	대	20㎡ (6.05평)
건물	하장리 767-1	단층 주택 목조	67.60㎡ (20.45평)
제시외건물	하장리 767-1	창고	475 ㎡(143.69평) 포함
제시외건물	하장리 767-1	창고	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 부안군 동진면 하장리에 소재하는 ""화동리마을"" 내에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역입니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하고, 부안읍 중심지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 2, 3)은 각각 부정형의 토지로서 조사일 현재 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 대상토지 기호 2)는 남동측과 북동측으로 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
대상토지 기호 3)은 지적도상 맹지이며, 기호 2)를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 2, 3)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 대상토지 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 권리관계 미상의 제시외 건물 기호 ㉠)이 소재합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
[건물구조] 1-가) 목조 스레트지붕 단층으로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지 등 마감입니다.
[이용상태] 1-가)는 주택(페가) 상태입니다.
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 별첨 ""지번약도 및 건물개황도"" 와 같이 대상건물 기호 1-가)의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 기호 ㉠)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 대상물건 1-가)는 귀 제시목록상 지붕구조가 시멘트 기와지붕이나 현황은 스레트지붕입니다.
대상물건 1-나, 1-다)는 조사시점 현재 소재불명입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월27일	소유권
2025년5월27일	소유권
2025년5월27일	소유권
2025년5월27일	소유권
2025년5월27일	소유권
2025년5월27일	소유권
2017년12월26일	근저당권	50,000,000원
2018년1월29일	근저당권	30,000,000원
2018년6월11일	근저당권	30,000,000원
2025년6월5일	임의경매
2025년8월18일	압류
2025년8월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월18일	소유권
2017년12월26일	근저당권	50,000,000원
2025년6월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	82,448,400원원	21,500,000원원	26%	4회회
6개월	103,232,800원원	54,879,967원원	47%	3회회
12개월	103,232,800원원	54,879,967원원	47%	3회회

전북 부안군 동진면 하장리 단독주택 경매 물건 / 2025타경30281

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

일부가 타인소유 토지에 있는 제시외 건물 ㄱ)부분을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 ㄱ), ㄴ) 매각 포함. 2. 목록 1-가) 지붕구조가 '시멘트 기와지붕'이나 현황 '스레트지붕'임. 3. 목록 1-나, 1-다)는 현재 소재불명임. 4. 목록2. 일부 지상에 상당량의 폐기물과 야적물이 소재함. 5. 목록3. 지적도상 맹지임. 6. 제시외 건물 ㄱ) 은 일부가 인접 제시외 토지 (766-6번지, 766-3번지)상에 소재함 7. 제시외 건물 ㄱ) 내부에 이동식 저온창고 소재하나 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 부동산표시 목록 중 주택을 제외하고 농업생산시설 2동이 멸실되었으며, 소재하는 주택에 블럭로 스레트지붕 창고가 증축되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현 대로 지상에 철골구조 판넬지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30281 (전주지방법원 정읍지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경30281	[주택] 부안군 동진면 하장리 767-1 [법정지상권] 건물: 165.65평 토지(대지권): 205.10평	47,211,660원 33,048,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경239	[주택] 부안군 줄포면 난산리 349 건물: 62.68평 토지(대지권): 189.37평	84,755,700원 59,329,000원	유찰 (1회)