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가평군 조종면 근린주택경매 - 근린주택 (건물 228.0평, 토지 1,881.2평)

의정부지방법원 남양주지원의 2023타경78422 사건, 27억 756만원짜리 근린주택 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경기도 가평군 조종면 신상리 근린주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 2,707,563,250원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 2,707,563,250원입니다.

사건번호는 2023타경78422이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 270,756,325원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 가평군 조종면 신상리 206-5
물건용도	근린주택
토지면적	6,219.00㎡(1,881.25평)
건물면적	753.64㎡(227.98평)
사건번호	2023타경78422
감정평가액	2,707,563,250원
최저입찰가	(100%) 2,707,563,250원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신상리 206-5	대	935㎡ (282.84평)
	신상리 206-8	대	2716㎡ (821.59평)
	신상리 206-9	대	1121㎡ (339.10평)
	신상리 206-10	대	1190㎡ (359.98평)
	신상리 206-6	도로	257㎡ (77.74평)
건물	신상리 206-5	단층 근린생활시설 및 주택 목조	126.83㎡ (38.37평) 196.31분의 157.79 지분 전부
	신상리 206-5	단층 근린생활시설 및 주택 목조	30.96㎡ (9.37평) 196.31분의 157.79 지분 전부
	신상리 206-10	지1층 창고 철근콘크리트구조	48.02㎡ (14.53평)
	신상리 206-10	1층 일반음식점 철근콘크리트구조	73.71㎡ (22.30평)
	신상리 206-10	1층 소매점 철근콘크리트구조	50.77㎡ (15.36평)
	신상리 206-10	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	98.28㎡ (29.73평)
제시외건물	신상리 206-5	출입구	3.01 ㎡(0.91평) 포함
	신상리 206-5	주방	17.36 ㎡(5.25평) 포함
	신상리 206-5	창고	47.2 ㎡(14.28평) 포함
	신상리 206-5	휴게실	10.85 ㎡(3.28평) 포함
	신상리 206-5	창고	7.23 ㎡(2.19평) 포함
	신상리 206-5	야외식당	24.92 ㎡(7.54평) 포함
	신상리 206-8	데크	180 ㎡(54.45평) 포함
	신상리 206-10	창고	15.2 ㎡(4.60평) 포함
	신상리 206-10	창고	2.8 ㎡(0.85평) 포함
	신상리 206-10	창고	8.1 ㎡(2.45평) 포함
	신상리 206-10	창고,물탱크실	8.4 ㎡(2.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 조종면 신상리 소재 "신상교" 북측 근거리에 소재하는 부동산(토지, 건물)로서 주위는 지방도변으로 음식점 등 근린생활시설이 소재하고 후면으로 펜션, 농가주택, 농지, 임야 등이 혼재하는 지방도 주변지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 원활하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1은 사다리형에 가까운 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
기호 3은 부정형의 토지로서 캠핑장 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 타인소유토지(신상리 206-6, 지목 도로)를 통하여 서측으로 지방도(2차선 아스팔트 도로)에 접함.
[토지이용계획] 기호 1,3 공히 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 접도구역, 자연보전권역이며, 기호3은 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 " 지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 기준시점 현재 기호 1, 2는 음식점 "운악막국수 숯불닭갈비"운영중이며, 기호 3은 카라반캠핑장으로 임대관계는 미상임.
- 지방도로에서 타인소유(이은경)의 지목"도로"인 토지(가평군 조종면 신상리 206-6)를 통하여 본건 토지기호 1, 3으로 진출입하는 바 경매집행 및 참여시 반드시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호 2 목조 기와지붕 1층(사용승인일 : 2004.01.08)
외벽 : 목재마감 및 몰탈위 페인트마감.
내벽 : 목재마감, 벽지도배, 페인트마감, 일부 타일붙임 등 창호 : 강화유리 등 마감.
[이용상태] 근린생활시설(운악막국수 숯불닭갈비)로 이용중임.(내부구조 "별첨 지적 및 건물개황도" 참조)
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	목록1,2일부	2005.6.24.	[보]100,000,000
김OO	목록6 2층1호(운항청계로 424)	2015.08.13.	[보]30,000,000
김OO	목록3,4중일부	2018.1.8.	[보]200,000,000
박OO	목록3~5중일부(1,000㎡)	2024.01.12.	[보]350,000,000
성OO	목록6 1층1호(73.71㎡) 및 2층일부(48㎡)	2016.05.16.	[보]70,000,000
신OO	목록1,2건물38.52㎡	2023.07.04.	[보]50,000,000
한OO	목록6 1층1호(48㎡)	2024.07.01.	[보]75,000,000
한OO	목록5토지전부(1,190㎡	2015.04.21.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년1월24일	소유권
2015년7월2일	근저당권	931,000,000원
2024년5월20일	강제경매
2024년7월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월16일	소유권
2015년7월2일	근저당권	931,000,000원
2024년7월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	373,421,500원원	187,340,000원원	52%	2회회
6개월	373,421,500원원	187,340,000원원	52%	2회회
12개월	373,421,500원원	187,340,000원원	52%	2회회

가평군 조종면 근린주택경매 - 근린주택 (건물 228.0평, 토지 1,881.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록2는 지분매각 2. 2024. 243,510,000원)으로 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 3. 목록1,2는 근린생활시설(운악막국수 숯불닭갈비), 목록3, 4는 경계구분없이 카라반캠핑장, 목록5, 6은 2층 단독주택 및 제1,2 종근린생활시설(1층 소매점등(현황 커피숍등), 2층 다가구주책), 목록 7은 도로임 4. 목록 1,3 지상에 소재하는 제시외 콘테이너 BOX, 캐러반은 이동 및 철거가 용이하여 평가 및 매각에서 제외하고, 정원수는 거래관행 등을 감안하여 토지가치에 포함하여 평가 및 매각 5. 목록 4, 5 지상에 소재하는 제시외 비가림(철골조 칼라강판지붕 단층 36㎡ ) 4동, 창고(판넬조 판넬지붕 단층 6㎡) 1동 및 컨테이너, 캠핑카, 수목 등은 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외 6. 임차인 신수장이 임차인의 비용상환청구권인 유익비 및 필요비로서 유치권신고서를 제출함(신고금액 33,203,280원)8. 6.자 유치권자 정종숙(이룸디자인)이 운악카라반 캠핑부지 조성 및 카라반리모델링 공사대금(목록3~5, 금

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 대지이며, 현황은 목록 2. 건물 및 제시외 건물1, 2.의 부지, 진입도로, 주차장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -공부상 표시는 목조 기와지붕 단층 근린생활시설 및 주택이나 임차인 신수장의 직원 말로는 현재는 음식점으로 영업하고 있으며 주택의 용도로는 사용하고 있지 않다고 함 목록 3. -지목은 대지이며 현황은 나대지에 수동의 캐러반과 2개 동의 글램핑 텐트가 설치된 캠핑장으로 운영하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 기와지붕 정자(목록 1. 토지에 소재함) -2. 각파이프조 천막지붕 파고라(목록 1. 토지에 소재함) -3. 내지 8 각 철제 캬라반 및 그늘막(목록 3. 토지에 소재함) -9 내지 10. 쇠파이프조 천막지붕 글램핑텐트(목록 3. 토지에 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)종로고시 엠플러스:임대인 1차 삼보에셋, 2차 신영애와 계약 김의균:상호는 운악산 카라반임 박재현:울란팍 카라반 캠핑장 성현숙:임차인 성현숙이 2층 중 일부의 상가임대차에 대하여 1층 계약당시 동시에 작성한 계약서가 별도로 있으나, 보증금은 1 층 임차보증금에 포함된 것이라고 진술. 한영균:상호는 스타임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(68,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경76652,2024타경3968,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 830일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 830일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경78422 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경83773	[근린주택] 가평군 가평읍 달전리 132-20 [대지권미등기,법정지상권,유치권] 건물: 386.85평	4,395,868,160원 4,395,868,160원	신건 (0회)
	2025-12-24	2023타경78422	[근린주택] 가평군 조종면 신상리 206-5 [유치권] 건물: 227.98평 토지(대지권): 1,881.25평	2,707,563,250원 2,707,563,250원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경71276	[근린주택] 가평군 가평읍 복장리 143-3 건물: 98.62평 토지(대지권): 146.11평	426,282,110원 426,282,110원	재진행 (1회)
	2026-01-14	2024타경81630	[근린주택] 가평군 북면 백둔리 15-1 건물: 138.55평 토지(대지권): 99.22평	400,687,800원 137,436,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경77112	[근린주택] 가평군 상면 행현리 565-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 156.97평 토지(대지권): 1,070.85평	1,318,476,820원 452,237,400원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경79323	[근린주택] 가평군 상면 상동리 115-13 건물: 177.51평 토지(대지권): 177.57평	889,683,600원 889,683,600원	유찰 (4회)