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경기 근린주택경매> 가평군 2억 6325만원 싼 근린주택 경매로 진행

감정 4억 69만원 → 최저 1억 3744만원! 경기 가평군 북면 백둔리 근린주택 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경기도 가평군 북면 백둔리 근린주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경81630이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 400,687,800원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 137,436,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 13,743,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 가평군 북면 백둔리 15-1
물건용도	근린주택
토지면적	328.00㎡(99.22평)
건물면적	458.00㎡(138.55평)
사건번호	2024타경81630
감정평가액	400,687,800원
최저입찰가	(34%) 137,436,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백둔리 15-1	대	328㎡ (99.22평)
건물	백둔리 15-1	1층 주택 일반철골조	76.80㎡ (23.23평)
	백둔리 15-1	1층 식당 일반철골조	31.80㎡ (9.62평)
	백둔리 15-1	2층 주택 일반철골조	64.00㎡ (19.36평)
제시외건물	백둔리 15-1	점포일부 및 주택일부	40.6 ㎡(12.28평) 포함
	백둔리 15-1	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	백둔리 15-1	발코니	38.4 ㎡(11.62평) 포함
	백둔리 15-1	통로, 다용도실	24 ㎡(7.26평) 포함
	백둔리 15-1	펜션	96 ㎡(29.04평) 포함
	백둔리 15-1	통로	38.4 ㎡(11.62평) 포함
	백둔리 15-1	데크	45 ㎡(13.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 북면 백둔리 소재 "백둔교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 펜션, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접 도로와 평탄하나, 남측 부분은 남향의 완경사지이며, 근린생활시설 및 주택, 펜션 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 구 조 : 일반철골조 경사지붕 2층 건으로 (건물사용승인일 : 2002.10.15)
외 벽 : 몰탈위 비닐사이딩 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창 호 : 샷시 창호 마감 등.
[이용상태] 근린생활시설 및 펜션, 주택 등으로 이용중임. (내부구조는 "건물개황 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.
4)부합물 및 종물 건물개황 및 내부구조도 참조(기호 ㉠-㉦).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.07.05
이OO	1층31.8㎡	2024.06.26	[보]10,000,000 [월]500,000
최OO		2022.11.30
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월5일	소유권
2020년2월17일	근저당권	84,000,000원
2021년8월5일	근저당권	75,000,000원
2022년6월22일	근저당권	90,000,000원
2024년8월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월5일	소유권
2020년2월17일	근저당권	84,000,000원
2021년8월5일	근저당권	75,000,000원
2022년6월22일	근저당권	90,000,000원
2024년8월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	373,421,500원원	187,340,000원원	52%	2회회
6개월	373,421,500원원	187,340,000원원	52%	2회회
12개월	373,421,500원원	187,340,000원원	52%	2회회

경기 근린주택경매> 가평군 2억 6325만원 싼 근린주택 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉦) 포함 2. 근린생활시설 및 펜션, 주택 등으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 채무자겸 소유자의 진술에 의하면 임차인은 편의점을 점유하고 있다고 함. 나머지 전입자들은 주소만 되어 있다고 함 2. 지하에 미등기 건물 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김성국, 최정한 : 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 400,687,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 경사지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경81630 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경71276	[근린주택] 가평군 가평읍 복장리 143-3 건물: 98.62평 토지(대지권): 146.11평	420,282,110원 426,282,110원	재진행 (1회)
	2026-01-14	2024타경81630	[근린주택] 가평군 북면 백둔리 15-1 건물: 138.55평 토지(대지권): 99.22평	400,687,800원 137,436,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경77112	[근린주택] 가평군 상면 행현리 565-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 156.97평 토지(대지권): 1,070.85평	1,318,476,820원 452,237,400원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경79323	[근린주택] 가평군 상면 상동리 115-13 건물: 177.51평 토지(대지권): 177.57평	889,683,600원 213,613,000원	유찰 (4회)