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안산동 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 290.1평

감정가 5억 827만원 대전시 유성구 안산동 294 전 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456682

오늘은 대전광역시 유성구 안산동 294 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경1825 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원입니다.

감정가격은 508,270,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 508,270,000원입니다.

토지면적은 959.00㎡(290.10평)입니다.

소 재 지	대전광역시 유성구 안산동 294
물건용도	전
토지면적	959.00㎡(290.10평)
건물면적
사건번호	2025타경1825
감정평가액	508,270,000원
최저입찰가	(100%) 508,270,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안산동 294	전	959㎡ (290.10평)
제시외건물	안산동 294	비닐하우스	160 ㎡(48.40평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 안산동 소재 ""제2안산교"" 남동측 인근에 소재하는 토지로서,본건 주위는 개발제한구역내 농경지역으로서 농경지 및 임야가 주를 이루고 있으며, 단독주택 및 근린생활시설 등이 일부 혼재 되어 있는 등 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형,평지의 토지로서, 휴경상태의 ""전""임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 2차선 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 개발제한구역, 자연녹지지역, 집단취락지구, 시가화조정지역(안산첨단국방산단), 가축사육 제한구역(일부), 건축허가착공제한지역(안산첨단국방산단), 토지거래허가에관한구역 6)제시목록 외의 물건 본건 제시외물건(비닐하우스1개동)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월31일	소유권
2025년3월31일	소유권
2015년10월26일	근저당권	138,000,000원
2015년10월26일	지상권
2015년10월26일	지상권
2025년3월14일	가압류	488,244,792원
2025년4월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,820,995,000원원	1,935,700,000원원	51%	2회회
6개월	2,002,523,500원원	1,037,034,500원원	63%	1.5회회
12개월	498,482,127원원	255,263,709원원	51%	2.5회회

안산동 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 290.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 508,270,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 118,195,540원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456682

사건번호 : 2025타경1825 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경2460	[전] 유성구 신동 74-1 [농지취득자격증명] 건물: 58.99평 토지(대지권): 787.71평	587,814,000원 587,814,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경1825	[전] 유성구 안산동 294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.10평	508,270,000원 508,270,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경11467	[전] 유성구 노은동 277-32 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 711.40평	1,671,792,480원 1,170,255,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경502757	[전] 유성구 복용동 268-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 517.28평	1,143,070,000원 800,149,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경125250	[전] 유성구 방동 699-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.16평	81,795,000원 19,638,000원	유찰 (4회)