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[전경매] 유성구 복용동 경매물건 조회 : 2025타경502757

유성구 복용동 268-2에 위치한 본 전 경매물건은 11억 4307만원짜리가 11억 4307만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 1,143,070,000원인 대전광역시 유성구 복용동 268-2 전 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 1,143,070,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경502757이며, 입찰일은 2025.11.18(화) 10:00입니다.

소 재 지	대전광역시 유성구 복용동 268-2
물건용도	전
토지면적	1,710.00㎡(517.28평)
건물면적
사건번호	2025타경502757
감정평가액	1,143,070,000원
최저입찰가	(100%) 1,143,070,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복용동 268-2	전	1710㎡ (517.28평)
제시외건물	복용동 268-2	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 '복용파출소' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주 택, 근린생활시설, 주상나지 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지인 토지로서, 현황 '야적장부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 '맹지'이나, 현황 서측으로 폭 5M내외의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 20 0m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 토지거래계약에관한허가구역(대전 나노·반도체 국가산업단지)임.
6)제시목록 외의 물건 본건에는 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외(ㄱ) 관정 및 제시외(ㄴ,ㄷ) 건물 이 소재함.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목 '전'이나, 현황 '야적장부지'로 이용중임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년4월6일	소유권
2002년9월11일	근저당권	98,000,000원
2002년9월11일	지상권
2018년8월30일	근저당권	300,000,000원
2020년8월7일	근저당권	90,000,000원
2021년4월20일	근저당권	36,000,000원
2025년6월16일	가압류	42,092,335원
2025년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	152,597,000원원	80,037,000원원	58%	2회회
12개월	166,230,840원원	87,220,080원원	51%	2.5회회

[전경매] 유성구 복용동 경매물건 조회 : 2025타경502757

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지이나 현황 서측으로 폭 5m내외의 포장도로를 이용중임. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '야적장부지'로 이용중임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 제시외 관정 매각 포함. 제 시외 건물 매각 제외. 토지경계상 가설구조물 담장 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산의 지목은 `전`으로 되어 있으나 현황은 `나대지`이용되고 있으며, 둘레에 철제파이프를 지지대로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002. 9. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경502757 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경11467	[전] 유성구 노은동 277-32 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 711.40평	1,671,792,480원 1,671,792,480원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경502757	[전] 유성구 복용동 268-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 517.28평	1,143,070,000원 1,143,070,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경10518	[전] 유성구 구암동 498-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 956.05평	3,820,995,000원 1,872,288,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경125250	[전] 유성구 방동 699-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.16평	81,795,000원 28,055,000원	유찰 (3회)