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유성구 구암동 498-10 전 법원경매입니다. - 2024타경10518

대전지방법원에서 진행되는 2024타경10518, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

소 재 지	대전광역시 유성구 구암동 498-10
물건용도	전
토지면적	3,160.50㎡(956.05평)
건물면적
사건번호	2024타경10518
감정평가액	3,820,995,000원
최저입찰가	(49%) 1,872,288,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구암동 498-10	전	3160.5㎡ (956.05평)
제시외건물	구암동 498-10	창고	105 ㎡(31.76평) 제외
	구암동 498-10	창고	162 ㎡(49.01평) 제외
	구암동 498-10	창고	6.3 ㎡(1.91평) 제외
	구암동 498-10	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	구암동 498-10	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	구암동 498-10	수목	약 80여주 제외

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 구암동 소재 지하철1호선 "현충원역" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 유치원, 농경지 등으로 형성된 근교농경지대임. 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사정은 양호임.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체적으로 사다리형 토지로서 현황 "전 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남측으로 폭 4m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역(2023-06-28)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역(2012-07-20)(정원유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(정원유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 사진, 지적도 및 제시외건물 개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월6일	소유권
2023년11월21일	근저당권	3,540,000,000원
2024년4월24일	근저당권	250,000,000원
2024년10월23일	가압류	218,682,258원
2024년10월30일	임의경매
2024년11월5일	가압류	40,253,471원
2024년12월17일	가압류	6,914,109원
2025년1월7일	압류
2025년4월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	152,597,000원원	80,037,000원원	58%	2회회
12개월	166,230,840원원	87,220,080원원	51%	2.5회회

유성구 구암동 498-10 전 법원경매입니다. - 2024타경10518

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 개발제한구역, 자연녹지지역임 - 제시외 수목 매각 포함 - 제시외 건물 및 컨테이너 매각 제외 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 일부는 도로이고 일부는 전이며 비닐하우스 몇개동과 소나무 80여그루가 식재되어 있음 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 지하철.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경10518 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경11467	[전] 유성구 노은동 277-32 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 711.40평	1,671,792,480원 1,671,792,480원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경502757	[전] 유성구 복용동 268-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 517.28평	1,143,070,000원 1,143,070,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경10518	[전] 유성구 구암동 498-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 956.05평	3,820,995,000원 1,872,288,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경125250	[전] 유성구 방동 699-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.16평	81,795,000원 28,055,000원	유찰 (3회)