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전남 구례군 산동면 임야 부동산경매 ☆ 2023타경2586

전남 구례군 산동면 탑정리 임야, 감정가 17억 7053만원 → 최저 17억 7053만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455869

전라남도 구례군 산동면 탑정리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경2586이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,770,530,310원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,770,530,310원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 177,053,031원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 구례군 산동면 탑정리 산5-6
물건용도	임야
토지면적	291,040.83㎡(88,039.85평)
건물면적
사건번호	2023타경2586
감정평가액	1,770,530,310원
최저입찰가	(100%) 1,770,530,310원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	탑정리 산5-6	임야	5148.6667㎡ (1,557.47평) 지분 3분의 2
	관산리 산53-4	임야	12828㎡ (3,880.47평) 지분 2분의 1
	관산리 산69	임야	11900.6667㎡ (3,599.95평) 지분 3분의 2
	좌사리 521-2	임야	534㎡ (161.54평) 지분 2분의 1
	좌사리 521-1	임야	3433㎡ (1,038.48평) 지분 2분의 1
	관산리 산74-6	임야	10065㎡ (3,044.66평) 지분 6분의 5
	좌사리 산91-5	임야	9266㎡ (2,802.96평) 지분 2분의 1
	관산리 산67	임야	34215㎡ (10,350.04평) 지분 6분의 5
	좌사리 산93-10	임야	15000㎡ (4,537.50평) 지분 2분의 1
	좌사리 산93-11	임야	33306.5㎡ (10,075.22평) 지분 2분의 1
	관산리 산53-5	임야	5647.5㎡ (1,708.37평) 지분 2분의 1
	좌사리 산93-1	임야	23447㎡ (7,092.72평) 지분 2분의 1
	좌사리 산91-4	임야	1978.5㎡ (598.50평) 지분 2분의 1
	탑정리 산14	임야	26049.3333㎡ (7,879.92평) 지분 3분의 2
	관산리 3-1	임야	568.6667㎡ (172.02평) 지분 3분의 2
	관산리 3-2	임야	1637.3333㎡ (495.29평) 지분 3분의 2
	관산리 산50-1	임야	8198.6667㎡ (2,480.10평) 지분 3분의 2
	좌사리 산93-8	임야	68506.5㎡ (20,723.22평) 지분 2분의 1
	좌사리 산93-12	임야	19310.5㎡ (5,841.43평) 지분 2분의 1
제시외건물	좌사리 산93-8	사무소	199 ㎡(60.20평) 제외
제시외건물	좌사리 산93-8	숙소	57 ㎡(17.24평) 제외

[위치/주위환경] 전라남도 구례군 산동면 탑정리 소재 정산제 남동측 인근으로부터 북동측 원거리에 이르는 산간지대에 위치하며 주위는 순수산림지대 및 산간농경지대임.
[교통상황] 기호1까지 차량접근 무난하고 기호3,54까지 차량접근 가능하나 노폭 협소함.
산간지대에 위치하여 전반적인 대중교통여건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 자연림 및 휴경지이며 기호50에는 관리상태 불량시되는 밤나무, 산수유나무 등 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 기호1은 아스팔트포장 2차로에 접하고 기호3,54,66은 콘크리트포장 임로 개설되어 있으며 그 외 토지는 맹지임.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구),관광ㆍ휴양개발진흥지구 (하천), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉),지방2급하천(저촉), 체육시설(저촉), 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 준보전산지, 온천지구 기호2,13,24,26,27,33,39,40,46,59: 계획관리지역, 체육시설,가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 준보전산지 기호3,14,17,23,32,36,60.64,66,67: 계획관리지역, 체육시설(저촉),가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 준보전산지 기호4,5,6,8,10,62: 계획관리지역, 체육시설, 영농여건불리농지 기호7,20,35,38,43,55,56,57,58,61: 계획관리지역, 체육시설, 준보전산지 기호9: 계획관리지역, 체육시설 기호11: 계획관리지역, 체육시설(저촉), 영농여건불리농지 기호12,19,21,22,28,30,50: 계획관리지역, 체육시설(저촉), 준보전산지 기호14,15,44,48,53,69,70: 계획관리지역, 체육시설,가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 영농여건불리농지 기호16,45,49,52,54: 계획관리지역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개) , 영농여건불리농지 기호18: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 임업진흥촉진지역(생산임지), 임업용산지, 준보전산지 기호25: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 기타생산임지, 임업용산지 기호29: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 임업용산지, 준보전산지 기호31,37,63: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 기타생산임지, 임업용산지, 준보전산지 기호34,47: 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 준보전산지, 온천지구 기호41: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 기타생산임지, 임업용산지 기호42,68: 계획관리지역, 체육시설, 임업진흥촉진지역(생산임지), 임업용산지 기호51: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 임업용산지 기호65: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 기타생산임지, 임업용산지, 준보전산지 기호71: 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 체육시설, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 -기호50,66 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측면적으로 평가하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
-기호50 지상에 식재된 관리상태 불량시되는 밤나무, 산수유나무 등 과수는 토지에 포함평가 하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하 시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 지상에 자생중인 경제적가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음.
[건물구조] 기호 ㄱ,ㄴ: 조립식판넬조 판넬지붕 단층구조임.
기호 ㄷ: 목조 슬레이트지붕 단층구조임.
[이용상태] 기호 ㄱ은 사무소, 기호 ㄴ은 숙소, 기호 ㄷ은 주택 및 헛간이나 공히 장기간 공실로 관리상태 불량시됨.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 공히 공부미등재건물임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년6월25일	소유권
2011년8월22일	소유권
2011년8월22일	소유권
2018년12월10일	(2)근저당권설정	960,000,000원
2018년12월10일	(3)근저당권설정	600,000,000원
2023년7월27일	강제경매
2025년4월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,298,300원원	33,215,700원원	41%	4회회
6개월	240,549,943원원	46,095,300원원	37%	4.6회회
12개월	193,331,545원원	48,880,415원원	40%	4.2회회

전남 구례군 산동면 임야 부동산경매 ☆ 2023타경2586

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 좌사리 산93-8(목록 66) 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음, 관산리 산67(목록 32) 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 지분 매각, 좌사리 산93-8(목록 66) 지상 건물 매각 제외 2.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3.관산리 산67(목록 32) 지상 연고미상의 분묘 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 구례군 산동면 좌사리,관산리,탑정리 일대에 위치하는 임야,전,답으로 인근에 원좌마을 및 정산마을 등이 형성되어 있고 일

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 869일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 869일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.10.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 판넬지붕. 방2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455869

사건번호 : 2023타경2586 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2023타경2586	[임야] 구례군 산동면 탑정리 산5-6 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 88,039.85평	1,770,530,310원 1,770,530,310원	신건 (0회)
	2025-12-22	2023타경2586	[임야] 구례군 산동면 좌사리 산78-2 [법정지상권] 토지(대지권): 189,137.22평	3,546,039,400원 3,546,039,400원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51214	[임야] 구례군 마산면 마산리 산80 토지(대지권): 5,004.56평	249,595,100원 249,595,100원	신건 (0회)
	2026-01-26	2023타경58541	[임야] 구례군 토지면 송정리 산78-1 토지(대지권): 618.31평	28,616,000원 20,031,000원	유찰 (1회)