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2억 4960만원짜리 5,004.6평 임야, 전남 마산면 경매로 진행

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2025타경51214, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2025타경51214

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 249,595,100원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 249,595,100원으로

2025.12.15(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 구례군 마산면 마산리 산80
물건용도	임야
토지면적	16,544.00㎡(5,004.56평)
건물면적
사건번호	2025타경51214
감정평가액	249,595,100원
최저입찰가	(100%) 249,595,100원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 산80	임야	4700㎡ (1,421.75평)
	마산리 산80-1	임야	6308㎡ (1,908.17평)
	마산리 산81-6	임야	4600㎡ (1,391.50평)
	마산리 산81-76	임야	673㎡ (203.58평)
	마산리 산81-77	임야	263㎡ (79.56평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 구례군 마산면 마산리 소재 ""마산면사무소"" 북동측 원거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 소재하고 있으며, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형의 완경사지로서, 자연림, 계곡(소하천), 묘지 등으로 이용중입니다.
기호(2) 부정형의 완경사지로서, 토목공사가 중단되어 있는 것으로 보입니다.
기호(3) 부정형의 완경사지로서, 자연림, 계곡(소하천), 사방댐으로 이용 중입니다.
기호(4) 부정형의 완경사지로서, 토목공사가 중단되어 있으며, 현황 일부 콘크리트 포장도로입니다.
기호(5) 유사 사다리형 완경사지로서, 공사 진입로이며, 바위가 적치되어 있습니다.
기호(6) 유사 사다리형 완경사지로서, 일부 콘크리트 포장도로, 일부 토목공사가 중단되어 있는 것으로 보입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 현황 맹지입니다.
기호(2),(3) 지적도상 맹지이나, 현황 기호(5)를 통하여 차량접근이 가능합니다.
기호(4) 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
기호(5) 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
기호(6) 본건 대부분이 콘크리트 포장도로입니다.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 자연환경보전지역, 소하천(청내골천)(저촉), 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기타생산임지＜산림법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(청내골천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(청내골천_소하천예정지)＜소하천정비법＞, 국립공원＜자연공원법＞.
기호(2),(4),(6) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(3) 계획관리지역, 보전관리지역, 자연환경보전지역, 소하천(청내골천)(저촉), 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞, 기타생산임지＜산림법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(청내골천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 국립공원＜자연공원법＞.
기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 기호(1) 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부 묘지로 이용중인 것으로 보이나, 정확한 사항을 확인하기 위해 정밀측량을 통한 경계확인이 필요합니다.
기호(4) 공부상 지목은 임야이나, 본건 남서측 일부가 현황 포장도로이 것으로 보이는 바 정확한 지적 구분을 위한 조사를 요합니다.
기호(6) 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부가 포장도로입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월22일	소유권
2006년7월25일	근저당권	100,000,000원
2010년7월16일	근저당권	50,000,000원
2025년3월12일	임의경매
2025년3월18일	압류
2025년3월24일	가압류	105,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,298,300원원	33,215,700원원	41%	4회회
6개월	240,549,943원원	46,095,300원원	37%	4.6회회
12개월	193,331,545원원	48,880,415원원	40%	4.2회회

2억 4960만원짜리 5,004.6평 임야, 전남 마산면 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.단독주택 및 진입로 공사를 목적으로 신축신고 및 개발행위허가 내역이 존재하므로 개발행위 허가사항의 승계여부는 담당관 서로 확인요망(소관:구례군청 종합민원과)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 구례군 마산면 황전리 및 마산리 일대에 소재하며 목록 1번은 임야로 청내골 계곡과 접해 있고 북측에 황전마을이 형성되어 있으며 인근까지 아스팔트 포장도로가 되어 있어 차량 접근 가능하나 목적물 까지는 도로로 이동 가능함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.7.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51214 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경51214	[임야] 구례군 마산면 마산리 산80 토지(대지권): 5,004.56평	249,595,100원 249,595,100원	신건 (0회)
	2025-12-08	2023타경58541	[임야] 구례군 토지면 외곡리 995-11 토지(대지권): 500.03평	99,528,000원 99,528,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2023타경58541	[임야] 구례군 토지면 송정리 산78-1 토지(대지권): 618.31평	28,616,000원 28,616,000원	신건 (0회)