[2026.03.23 경매] 전남 구례군 임야, 감정가의 100% 부터?

전남 구례군 마산면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 4960만원, 현재 최저입찰가는 2억 4960만원입니다.

"자연으로 가는 길 - 전라남도 구례군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 전라남도 구례군 마산면 마산리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51214 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.23(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

관리처분계획
"도시재개발법에 의해 재개발사업을 시행하기 전의 토지 또는 건축물의 소유자에게 사업시행 우에 건축된 건축물의 일부와 그 대지의 지분권을 종전의 토지 또는 건축물의 가액에 상응하는 분양, 처분하도록 하는 계획서. "

소 재 지	전라남도 구례군 마산면 마산리 산80
물건용도	임야
토지면적	16,544.00㎡(5,004.56평)
건물면적
사건번호	2025타경51214
감정평가액	249,595,100원
최저입찰가	(100%) 249,595,100원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 산80	임야	4700㎡ (1,421.75평)
	마산리 산80-1	임야	6308㎡ (1,908.17평)
	마산리 산81-6	임야	4600㎡ (1,391.50평)
	마산리 산81-76	임야	673㎡ (203.58평)
	마산리 산81-77	임야	263㎡ (79.56평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 구례군 마산면 마산리 소재 ""마산면사무소"" 북동측 원거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 소재하고 있으며, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형의 완경사지로서, 자연림, 계곡(소하천), 묘지 등으로 이용중입니다.
기호(2) 부정형의 완경사지로서, 토목공사가 중단되어 있는 것으로 보입니다.
기호(3) 부정형의 완경사지로서, 자연림, 계곡(소하천), 사방댐으로 이용 중입니다.
기호(4) 부정형의 완경사지로서, 토목공사가 중단되어 있으며, 현황 일부 콘크리트 포장도로입니다.
기호(5) 유사 사다리형 완경사지로서, 공사 진입로이며, 바위가 적치되어 있습니다.
기호(6) 유사 사다리형 완경사지로서, 일부 콘크리트 포장도로, 일부 토목공사가 중단되어 있는 것으로 보입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 현황 맹지입니다.
기호(2),(3) 지적도상 맹지이나, 현황 기호(5)를 통하여 차량접근이 가능합니다.
기호(4) 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
기호(5) 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
기호(6) 본건 대부분이 콘크리트 포장도로입니다.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 자연환경보전지역, 소하천(청내골천)(저촉), 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기타생산임지＜산림법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(청내골천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(청내골천_소하천예정지)＜소하천정비법＞, 국립공원＜자연공원법＞.
기호(2),(4),(6) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(3) 계획관리지역, 보전관리지역, 자연환경보전지역, 소하천(청내골천)(저촉), 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞, 기타생산임지＜산림법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(청내골천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 국립공원＜자연공원법＞.
기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 기호(1) 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부 묘지로 이용중인 것으로 보이나, 정확한 사항을 확인하기 위해 정밀측량을 통한 경계확인이 필요합니다.
기호(4) 공부상 지목은 임야이나, 본건 남서측 일부가 현황 포장도로이 것으로 보이는 바 정확한 지적 구분을 위한 조사를 요합니다.
기호(6) 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부가 포장도로입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월22일	소유권
2006년7월25일	근저당권	100,000,000원
2010년7월16일	근저당권	50,000,000원
2025년3월12일	임의경매
2025년3월18일	압류
2025년3월24일	가압류	105,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간