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고창군 답 경매물건 | 2,303.0평, 2025타경296 경매고수가 알려드려요

전주지방법원 정읍지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경296의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 4363만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2025타경296

전주지방법원 정읍지원의 경매 목적물로

감정가 243,625,600원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 243,625,600원으로

2025.12.22(월) 10:00 전주지방법원 정읍지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라북도 고창군 성내면 덕산리 620-4
물건용도	답
토지면적	7,613.30㎡(2,303.02평)
건물면적
사건번호	2025타경296
감정평가액	243,625,600원
최저입찰가	(100%) 243,625,600원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕산리 620-4	답	7613.3㎡ (2,303.02평)

[위치/주위환경] 본 건은 전북특별자치도 고창군 성내면 덕산리 소재 ""생근마을"" 북서측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본 건까지 농기계 및 차량접근이 가능하며, 근거리에 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 장방형 및 유사사다리형 평지로서, ""답""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남측으로 노폭 약 3M 내외의 도로에 접하며, 북측 및 서측으로 구거를 격하여 노폭 약 3M 내외의 도로를 통하여 출입이 가능함.
일련번호(2) : 동측 및 남측으로 노폭 약 3M 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월3일	소유권
2020년3월10일	근저당권	377,000,000원
2025년7월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38,912,000원원	19,907,500원원	45%	3.3회회
6개월	64,219,375원원	21,317,751원원	35%	3.8회회
12개월	44,278,804원원	21,145,004원원	46%	2.8회회

고창군 답 경매물건 | 2,303.0평, 2025타경296 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현,일

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경296 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경296	[답] 고창군 성내면 덕산리 620-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,303.02평	243,625,600원 243,625,600원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경296	[답] 고창군 성내면 덕산리 619-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,749.25평	396,614,400원 396,614,400원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경30253	[답] 고창군 성송면 학천리 67 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.46평	2,330,020원 2,330,020원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경30278	[답] 고창군 성송면 낙양리 2118 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.96평	45,034,600원 31,524,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2024타경1645	[답] 고창군 대산면 율촌리 529-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 428.95평	43,958,000원 9,287,000원	유찰 (4회)