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[2025타경31368] 전북 전주 완산구 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

이번 경매는 전주 완산구 평화동1가의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전주지방법원 경매2계 2025 타경 31368

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 589-38 1층102호
물건용도	아파트
토지면적	83.44㎡(25.24평)
건물면적	120.93㎡(36.58평)
사건번호	2025타경31368
감정평가액	126,000,000원
최저입찰가	(70%) 88,200,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평화동1가 589-38	1502분의 83.444	83.444㎡ (25.24평)
건물	평화동1가 589-38	철근콘크리트 벽식조	120.928㎡ (36.58평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 '평화초등학교' 서측 인근에 위치하는「외부표기상: 서봉빌라 1층 102호」로서, 부근은 소규모의 아파트단지 및 단독주택, 인근 도로변을 따라 각종 근린생활시설, 일반음식점 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 지나고 시내버스승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트위 아스팔트슁글마감지붕 9층 중 1층 102호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] '아파트 1세대' 임.
[설비내역] 기본적인 위생시설, 화재탐지 및 경보, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난 방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 고저차 있으나 자체지반 대체로 평탄한 유사사다리형 토지로서, 현황 '아파 트부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남서측으로 폭 약 6M 내외의 아스팔트포장도로를 통해 진·출입함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2022-09-15), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(평화초등학교)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 지적재조사사업지구(2024-10-23)(평화동1가1지구)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월8일	소유권
2014년10월8일	근저당권	75,600,000원
2023년5월12일	근저당권	30,000,000원
2023년12월29일	가압류	27,906,250원
2024년7월16일	가압류	8,799,390원
2025년6월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,020,833원원	245,027,801원원	93%	0.7회회
6개월	248,171,875원원	235,019,444원원	94%	0.8회회
12개월	240,380,000원원	215,695,100원원	89%	1회회

[2025타경31368] 전북 전주 완산구 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 126,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,293,265원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.08.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 도시가스.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경31368 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경31704	[아파트] 전주시 완산구 삼천동1가 585-10 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.04평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경31570	[아파트] 전주시 완산구 서서학동 369-9 건물: 25.32평 토지(대지권): 15.91평	101,000,000원 70,700,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경916	[아파트] 전주시 완산구 서서학동 369-7 건물: 18.13평 토지(대지권): 16.08평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경31242	[아파트] 전주시 완산구 남노송동 41-1 건물: 25.69평 토지(대지권): 14.01평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경31371	[아파트] 전주시 완산구 삼천동1가 705 건물: 25.65평 토지(대지권): 20.09평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경31368	[아파트] 전주시 완산구 평화동1가 589-38 건물: 36.58평 토지(대지권): 25.24평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2023타경4092	[아파트]전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 138-6 건물: 17.91평 토지(대지권): 15.46평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경40477	[아파트]전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 962-1 서신2차광진산업장미아파트 [임차권등기] 건물: 18.01평 토지(대지권): 10.09평	160,000,000원 18,823,840원	유찰 (6회)