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아파트 경매초보도 쉽게! 전북 완산구 ※ 경매물건 소개

전주 완산구 삼천동1가에 위치한 본 아파트 경매물건은 1억 2800만원짜리가 6272만원까지 떨어진 상태입니다.

"강한경제 전주' 다시 전라도의 수도로!- 전라북도 전주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

아파트 경매 / 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 138-6 아파트 경매 / 2023타경4092

소 재 지	전라북도 전주시 완산구 백제대로 86, 6동 2층210호
물건용도	아파트
토지면적	51.11㎡(15.46평)
건물면적	59.22㎡(17.91평)
사건번호	2023타경4092
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(49%) 62,720,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼천동1가 138-11	13800분의 51.1084	51.1084㎡ (15.46평)
건물	삼천동1가 138-6	6 철근콩크리트조	59.22㎡ (17.91평)

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 완주군 삼천동 소재 "전주삼천초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "광진공작 아파트 제6동 제2층 제210호"로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 남측으로 버스승강장 소재 간선도로(백제대로)가 진행함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 2층 210호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 5필일단의 부정형 토지로서 완경사 지형에 평탄 조성된 아파트건부지임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약48미터, 동측으로 폭 약8미터 포장도로와 접하며 출입구는 서측에 소재함.
[토지이용계획] 기호1) 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(2015-08-28), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협 의임.
기호2) 제3종일반주거지역, 고도지구(2015-08-28), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) ,가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
기호3,4) 제2종일반주거지역(2022-09-15), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(주 거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
기호5) 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ 산림 하천 전원 개발 항목은 관련부서 확인협의임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본 아파트단지는 주택재개발을 추진(가칭; 데시앙효자스카이포레)하고 있으나 현황은 추진이 지연되고 있는 상황으로 조사되므로 현상에서의 거래수준 가치로 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2017.05.17.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월28일	소유권
2023년6월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트 경매초보도 쉽게! 전북 완산구 ※ 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박우하:채무자 겸 소유자의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 973일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 973일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경4092 (전주지방법원)

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