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[감정가 100%] 고창군 성송면 대지 임대보다 경매

고창군 학천리에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 고창군 성송면 학천리 대지입니다.

매각기일은 2025.12.22(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 고창군 성송면 학천리 91-1
물건용도	대지
토지면적	115.26㎡(34.87평)
건물면적
사건번호	2025타경30253
감정평가액	3,980,730원
최저입찰가	(100%) 3,980,730원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학천리 91-1	대	33.0526㎡ (10.00평) 지분 38분의 2 전부
	학천리 92-1	대	17.7895㎡ (5.38평) 지분 19분의 2 전부
	학천리 93-1	대	8㎡ (2.42평) 지분 19분의 2 전부
	학천리 99	대	56.4211㎡ (17.07평) 지분 19분의 2 전부

[위치/주위환경] 본 건은 전북특별자치도 고창군 성송면 학천리 소재 ""추산마을"" 내에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건 및 본 건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 사다리형 완경사지로서, ""농경지""로 이용중임.
일련번호(3,6) : 사다리형 완경사지로서, ""주거용 건부지""로 이용중임.
일련번호(4,5) : 사다리형 완경사지로서, ""주거나지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2,4) : 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입이 가능함.
일련번호(3,5,6) : 북측으로 노폭 약 3M 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1~6) : 계획관리지역(2015-03-13), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(3) : 본 건 및 인접지(83번지)상에 타인 소유(이재복)의 건물, 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
일련번호(5) : 본 건 지상에 제시외건물(ㄴ)이 소재함.
일련번호(6) : 본 건 지상에 타인 소유(유상태)의 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	부동산표시 제5호,제6호	2012.06.12.	[보]미상 [월]미상
유OO	부동산표시 제5호,제6호	2018.05.28.	[보]미상 [월]미상
이OO	부동산표시 제3호일부 및제3호지상제시외주택	없음	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년2월5일	소유권
2017년4월27일	소유권
2017년4월27일	소유권
2017년4월27일	소유권
2019년7월25일	소유권
2018년7월10일	소유권
2017년4월27일	소유권
2017년4월27일	소유권
2017년4월27일	소유권
2017년9월8일	압류
2017년10월24일	압류
2017년11월3일	압류
2022년5월10일	압류
2025년5월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12,120,000원원	8,650,000원원	71%	1회회
6개월	39,590,284원원	16,651,800원원	54%	3회회
12개월	76,827,686원원	56,857,008원원	64%	2회회

[감정가 100%] 고창군 성송면 대지 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3.5.6. 매각에서 제외되는 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 토지만 매각2. 지분매각(일괄매각 토지의 전부의 공유자에 한하여, 공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 3. 목록3.5.6.의 지상에 매각에서 제외되는 타인소유의 건물, 제시외건물(감정평가서상, ㄱ.ㄴ 및 목록6.지상건물)이 소재함(제시 외건물로 인한 소유권행사 제한 가격은 목록3.은 1,101,220원, 목록5.는 232,960원, 목록6.은 1,820,673원임) 4. 목록3.6.은 주거용 건부지로, 목록4.5.은 주거나지로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 농로 묵답이며 일부 지상에 대나무가 무성함. 부동산표시 제2호 : 현, 묵전으로 대나무가 무성함. 부동산표시 제3호 : 현, 대 및 일부 도로, 일부 전이며 조적조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유경우:현황조사서상 매각에서 제외되는 건물에 대한 점유자임 유순옥:현황조사서상 매각에서 제외되는 건물에 대한 점유자임 이재복:현황조사서상 매각에서 제외되는 건물에 대한 점유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3.(2017.9.8. 압류), 설정 목록4.5.6.(2017.10.24.압류)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30253 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경270	[대지] 고창군 상하면 용정리 1078-1 [법정지상권] 토지(대지권): 94.08평	10,263,000원 10,263,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경30253	[대지] 고창군 성송면 학천리 91-1 [법정지상권] 토지(대지권): 34.87평	3,980,730원 3,980,730원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경30278	[대지] 고창군 성송면 낙양리 31 [법정지상권] 토지(대지권): 35.09평	3,828,000원 2,680,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경237	[대지] 고창군 아산면 성산리 318-1 토지(대지권): 42.96평	4,686,000원 3,280,200원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30192	[대지] 고창군 대산면 회룡리 205-2 [법정지상권] 토지(대지권): 147.02평	17,010,000원 8,334,900원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경106	[대지] 고창군 고창읍 월곡리 689 토지(대지권): 164.71평	357,736,500원 357,736,500원	재진행 (0회)