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대구시 경매추천 | 공장 경매가 분석 ☎ 건물 1,467.0평, 토지 977.4평

이번에 소개할 경매물건은 대구시 서구에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 67억 8251만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대구광역시 서구 평리동 438-5 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 대구서부지원(2025타경300)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 6,782,505,700원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 6,782,505,700원입니다.

2025.12.18(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대구광역시 서구 평리동 438-5
물건용도	공장
토지면적	3,231.00㎡(977.38평)
건물면적	4,849.68㎡(1,467.03평)
사건번호	2025타경300
감정평가액	6,782,505,700원
최저입찰가	(100%) 6,782,505,700원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평리동 438-5	공장용지	3231㎡ (977.38평)
건물	평리동 438-5	지하1층 보일러실 철근콘크리트조	151.2㎡ (45.74평)
	평리동 438-5	지하1층 대피실 철근콘크리트조	244.8㎡ (74.05평)
	평리동 438-5	1층 공장 철근콘크리트조	1876.8㎡ (567.73평)
	평리동 438-5	1층 주차장 철근콘크리트조	657.98㎡ (199.04평)
	평리동 438-5	2층 식당 철근콘크리트조	107.1㎡ (32.40평)
	평리동 438-5	2층 사무실 철근콘크리트조	137.7㎡ (41.65평)
	평리동 438-5	2층 사무실 철근콘크리트조	436.6㎡ (132.07평)
	평리동 438-5	3층 탁구장 철근콘크리트조	107.1㎡ (32.40평)
	평리동 438-5	3층 기숙사 철근콘크리트조	137.7㎡ (41.65평)
	평리동 438-5	3층 기숙사 철근콘크리트조	436.6㎡ (132.07평)
제시외건물	평리동 438-5	공장	273.7 ㎡(82.79평) 포함
	평리동 438-5	공장	260.9 ㎡(78.92평) 포함
	평리동 438-5	변전실	21.5 ㎡(6.50평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 ""경부고속철도 서대구역"" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 ""비산염색공단""내의 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있어 공장으로서의 제반입지조건은 양호한 편입니다.
2)토지의 상황 (1) 형상 및 이용상황 세로장방형의 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며, 공장부지로 이용중입니다.
(2) 인접도로상태 북측으로 폭 약 25미터, 남측으로 폭 약 4미터의 도로와 각각 접합니다.
(3) 토지이용계획 및 공법상 제한사항 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2018-07-02), 대로1류(폭 35m~ 40m)(2021-08-17)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구(2018-07-02)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-04-10)
입니다.
[건물구조] 및 현상 (1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 및 철골조 스라브 및 스레트지붕 지하1층, 지상3층 건물로서, - 기존부분(사용승인일자 : 1988.12.30)
※ 1층 스레트지붕 부분 내.외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 바닥 : 콘크리트위 하드너 마감 등, 천정 : 철제트러스 노출, 창호 : 알루미늄샷시 단창입니다.
※ 지하, 1~3층 스라브지붕 부분 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 일부벽지 및 몰탈위 페인트 마감 등, 바닥 : 콘크리트위 하드너, 장판지 및 인조석물갈기 등, 천정 : 텍스, 천정지 및 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 2중창입니다. - 증축부분(사용승인일자 : 1999.08.12)
※ 1~3층 스라브지붕 부분 (H-Beam : 588x300m/m, 488x300m/m 위 내화물뿜칠 마감)
외벽 : 판넬위드라이비트 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 바닥 : 콘크리트, 콘크리트 위 에폭시 및 타일 마감 등, 천정 : 테크플래이트 노출 및 타일 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 단창입니다.
※ 1층 철골조 부분 (H-Beam : 250x1250m/m)
벽체 : 샌드위치판넬 마감, 바닥 : 콘크리트 위 하드너 마감, 창호 : 알루미늄샷시 단창입니다.
(2) 이용상황 -기호(2) 건물 기존부분 스레트지붕부분 - 공장 스라브지붕부분 - 지하1층 : 공장 1층 : 공장 2층 : 사무실 3층 : 기숙사 및 사무실 -기호(2) 건물 증축부분 스라브지붕부분 - 1,2층 : 공장 3층 : 사무실 철골조부분 - 공장으로 이용중입니다.
(3)부대시설 소화전설비, 화물용승강기(2,000kg), 3층 기숙사부분은 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국산 및 외국산 섬유 염색가공시설 및 부대설비 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통입니다.
5)공작물의 현상 없습니다.
6)기타참고사항 (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 본건 건물 기호(2) 지하부분은 '침수' 상태입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
ESOO	3층4평방미터	2016.09.08

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액


2010년6월11일	소유권
2010년6월11일	근저당권	3,600,000,000원
2014년5월29일	근저당권	2,400,000,000원
2021년1월27일	압류
2021년4월7일	가압류	1,775,000,000원
2022년2월28일	압류
2022년3월29일	압류
2022년4월12일	압류
2022년7월22일	가압류	39,959,890원
2022년8월26일	가압류	113,050,300원
2022년8월26일	가압류	31,218,495원
2022년8월30일	가압류	178,488,070원
2022년9월1일	가압류	2,645,918원
2022년9월15일	압류
2022년9월19일	(1)가압류	18,762,696원
2022년9월19일	(2)가압류	8,326,121원
2022년9월26일	가압류	4,191,000원
2022년10월4일	가압류	75,688,250원
2022년10월13일	가압류	874,391,234원
2022년10월14일	가압류	91,367,100원
2022년10월18일	가압류	78,102,501원
2022년10월19일	가압류	163,500,000원
2022년11월1일	가압류	556,971,910원
2022년11월2일	가압류	25,676,261원
2022년11월25일	가압류	76,685,500원
2022년12월7일	가압류	4,258,100원
2023년1월26일	가압류	136,523,573원
2025년2월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,258,118,550원원	738,038,022원원	55%	2.4회회
6개월	1,832,605,743원원	1,083,094,147원원	57%	2.1회회
12개월	1,883,795,520원원	1,098,623,111원원	59%	2.1회회

대구시 경매추천 | 공장 경매가 분석 ☎ 건물 1,467.0평, 토지 977.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 일부 기계기구 소재불명. 본건 건물 지하부분 침수상태.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.06.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러. 철골조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경300 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경546	[공장] 서구 비산동 2010-29 건물: 920.58평 토지(대지권): 827.64평	5,982,639,330원 5,982,639,330원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경300	[공장] 서구 평리동 438-5 건물: 1,467.03평 토지(대지권): 977.38평	6,782,505,700원 6,782,505,700원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경31666	[공장] 서구 이현동 42-569 건물: 342.57평 토지(대지권): 388.11평	2,705,056,580원 2,705,056,580원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경31123	[공장] 서구 내당동 52-11 건물: 122.77평 토지(대지권): 100.13평	1,382,225,675원 967,557,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경33884	[공장] 서구 평리동 459-7 건물: 1,612.71평 토지(대지권): 1,185.50평	7,393,716,720원 3,622,920,000원	재진행 (2회)