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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서구 내당동 공장 저렴하게 구입 (건물 122.8평, 토지 100.1평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 서구 내당동의 공장 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1446227

서구 내당동 52-11의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 405.85㎡(122.77평)입니다. 토지면적은 331.00㎡(100.13평)입니다.

사건번호는 2025타경31123이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,382,225,675원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,382,225,675원입니다.

입찰보증금은 138,222,568원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대구광역시 서구 내당동 52-11
물건용도	공장
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적	405.85㎡(122.77평)
사건번호	2025타경31123
감정평가액	1,382,225,675원
최저입찰가	(100%) 1,382,225,675원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내당동 52-11	대	331㎡ (100.13평)
건물	내당동 52-11	1층 제조업소 일반철골구조	177.605㎡ (53.73평)
	내당동 52-11	1층 주차장 일반철골구조	20.04㎡ (6.06평)
	내당동 52-11	2층 제조업소 일반철골구조	179.4㎡ (54.27평)
	내당동 52-11	2층 사무실 일반철골구조	15.3㎡ (4.63평)
제시외건물	내당동 52-11	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
제시외건물	내당동 52-11	방역실	5.5 ㎡(1.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 내당동 소재 대구내서초등학교 남측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합 할때, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 사다리형의 토지이며, 상업용 건부지로 이용중입니다.
2) 북동측 일부는 현황 도로 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약10미터, 북측으로 노폭 약7~8미터 정도의 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)((서)집산도로)(접합), 소로2류(폭 8m ~10m)((서)국지도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상 대보호구역(대구내서초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 일반철골구조 티에이치케이150 판넬지붕 2층으로서, 사용승인일 : 2013.06.14. (증축일자 2017.07.17.)
외 벽 : 판넬 등 마감.
창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등 있습니다.
4)부합물 및 종물 ＜제시외건물＞ 기호㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층 창고, 약8㎡ 기호㉡ : 판넬조 판넬지붕 단층 방역실, 약5.5㎡ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월1일	소유권
2017년8월1일	근저당권	576,000,000원
2021년6월15일	근저당권	660,000,000원
2024년11월28일	가등기
2024년12월24일	가압류	390,000,000원
2025년4월3일	임의경매
2025년4월11일	가압류	7,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월1일	소유권
2017년8월1일	근저당권	576,000,000원
2021년6월15일	근저당권	660,000,000원
2024년11월28일	가등기
2024년12월24일	가압류	390,000,000원
2025년4월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,938,787,681원원	1,218,523,015원원	60%	2.1회회
6개월	2,147,211,022원원	1,317,954,814원원	60%	1.9회회
12개월	2,119,749,479원원	1,274,768,611원원	61%	2회회

서구 내당동 공장 저렴하게 구입 (건물 122.8평, 토지 100.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건 토지 일부는 현황 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 제시외건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.1.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1446227

사건번호 : 2025타경31123 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경31123	[공장] 서구 내당동 52-11 건물: 122.77평 토지(대지권): 100.13평	1,382,225,675원 1,382,225,675원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경33884	[공장] 서구 평리동 459-7 건물: 1,612.71평 토지(대지권): 1,185.50평	7,393,716,720원 3,622,920,000원	재진행 (2회)