종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정가 5503만원! 읍내동 대지 경매 요약합니다. (토지 8.7평)

충남 서산시 읍내동에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 28.8㎡(8.7평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454850

2024타경60235

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 55,026,720원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 55,026,720원으로

2025.12.17(수) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 서산시 읍내동 67-6
물건용도	대지
토지면적	28.84㎡(8.72평)
건물면적
사건번호	2024타경60235
감정평가액	55,026,720원
최저입찰가	(100%) 55,026,720원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍내동 67-6	대	28.8389㎡ (8.72평) 지분 432분의 58 전부

[위치/주위환경] 기호(1) 본건은 충청남도 서산시 석남동 소재 "서산중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 정도임.
기호(2) 본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 "서산경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 근린생활시설, 공원 등이 혼재하여 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 정도임.
기호(3) 본건은 충청남도 서산시 갈산동 소재 서산 시민체육관 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 자연림 상태의 순수임야, 농가주택, 체육시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1) 본건 토지 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 하는 등 제반교통 사정은 보통 정도임.
기호(2) 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통 정도임.
기호(3) 본건까지 차량접근은 불가능하며, 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 대체로 부정형 평지의 토지로서 현황 휴경지 상태의 "전"으로 이용중임.
기호(2) 대체로 정방형 평지의 토지로서, 상업용 나지로 이용중임.
기호(3) 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태의 임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 지적도 및 현황 맹지로서, 인접필지를 통해 출입 가능함.
기호(2) 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
기호(3) 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든축종 불가)＜가 축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관 관리구역.
기호(2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m - 10m)(접함), 가 축사육제한구역(전부제한구역(전부제한지역 : 모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한 : 모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한 : 젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭 /오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월20일	소유권
2020년5월19일	소유권
2020년3월4일	소유권
2022년6월2일	소유권
1987년9월3일	소유권
2005년5월10일	소유권
2024년11월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,900,000원원	51,000,000원원	38%	3회회
6개월	107,303,400원원	42,573,600원원	46%	2.6회회
12개월	151,884,455원원	64,021,500원원	48%	2.5회회

감정가 5503만원! 읍내동 대지 경매 요약합니다. (토지 8.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 전이고, 현황도 전임(배추, 파 등 재배) - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록2 - 공부상 대지이며, 현황은 공지(빈땅)로 텃밭으로 사용하고 있음 - 본 건 토지는 상가 및 원룸 인근에 있음 - 남쪽 경계 부분이 포장도로와 접하고 있어 진입이 가능함 목록3 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 자연림 상태임 - 분묘는 중앙 부분에 봉분 2개 있으며, 남쪽 경계 부분에 봉문 5개가 있으나 경계에 걸쳐 있는 것으로 보여 본건 토지에 포함된 것인지 여부는 정확한 경계 측량을 해야 할 것으로 보임(기타 분묘 또한 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요함) - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 55,026,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,804,455원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 5. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454850

사건번호 : 2024타경60235 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경60235	[대지] 서산시 읍내동 67-6 토지(대지권): 8.72평	55,026,720원 55,026,720원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경5375	[대지] 서산시 부석면 칠전리 6-2 토지(대지권): 189.06평	28,125,000원 28,125,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경526	[대지] 서산시 잠홍동 742-1 토지(대지권): 35.35평	183,454,500원 89,892,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경2925	[대지] 서산시 부석면 창리 291-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.05평	42,117,000원 10,111,000원	유찰 (4회)