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952만원 저렴한 서산 지곡면 ☆ 대지 경매 핵심정리

대전지방법원 서산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경643의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2221만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462857

  ♡ 위치 : 충청남도 서산시 지곡면 장현리
  ♡ 유형 : 대지
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 643
  ♡ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

감정가는 31,725,000원입니다. 최저입찰가는 22,207,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.02.24(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,220,700원 입니다.

소 재 지	충청남도 서산시 지곡면 장현리 398-1
물건용도	대지
토지면적	423.00㎡(127.96평)
건물면적
사건번호	2025타경643
감정평가액	31,725,000원
최저입찰가	(70%) 22,207,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장현리 398-1	대	423㎡ (127.96평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 지곡면 장현리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 남동측 약 2km 지점에 「서일고등학교」가 소재함.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 「전 및 현황 도로」 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 2차선 도로와 연결되는 지목이 도로인 토지와 접하며, 본건의 일부가 현황 「도로」인 것으로 추정됨.
[토지이용계획] 생산관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가).
6)제시목록 외의 물건 제시외비석이 소재함.
[공부와의 차이] 본건의 의뢰목록상 지목은 「대」이나, 현황은 「전 및 도로」로 이용 중임. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년8월23일	소유권
2012년12월12일	근저당권	350,000,000원
2014년5월22일	압류
2014년8월21일	압류
2025년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,004,000원원	61,575,000원원	31%	4회회
6개월	139,270,833원원	47,503,000원원	42%	3회회
12개월	126,015,900원원	53,227,500원원	47%	2.6회회

952만원 저렴한 서산 지곡면 ☆ 대지 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지목은 "대지" 이나 현황 "전" 및 "일부도로"로 이용중 - 지상에 제시외 비석 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 대지이나, 현황은 공지(빈땅), 전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 12. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462857

사건번호 : 2025타경643 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2024타경57413	[대지] 서산시 운산면 고산리 333-3 [농지취득자격증명] 건물: 95.41평 토지(대지권): 5,936.22평	2,633,746,500원 2,633,746,500원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경643	[대지] 서산시 지곡면 장현리 398-1 토지(대지권): 127.96평	31,725,000원 22,207,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2024타경60235	[대지] 서산시 읍내동 67-6 토지(대지권): 8.72평	55,026,720원 26,962,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경5375	[대지] 서산시 부석면 칠전리 6-2 토지(대지권): 189.06평	28,125,000원 13,780,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2024타경2925	[대지] 서산시 부석면 창리 291-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.05평	42,117,000원 7,077,000원	유찰 (5회)
	2026-03-04	2024타경58256	[대지] 서산시 성연면 오사리 1652 토지(대지권): 249.77평	1,403,690,000원 687,808,000원	유찰 (2회)