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전남 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 306.1평

감정가 3542만원, 첫 입찰된 전남 영광군 염산면 답의 최저입찰가는 3542만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

영광군 염산면 두우리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,012.00㎡(306.13평)입니다.

사건번호는 2025타경32949이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 35,420,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 35,420,000원입니다.

입찰보증금은 3,542,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 영광군 염산면 두우리 1053-2
물건용도	답
토지면적	1,012.00㎡(306.13평)
건물면적
사건번호	2025타경32949
감정평가액	35,420,000원
최저입찰가	(100%) 35,420,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두우리 1053-2	답	1012㎡ (306.13평)

[위치/주위환경] 본건 기호1,2는 영광군 염산면 야월리 소재 야월염전 서측 인근에 위치하며, 부근은 해안농경지대임.
본건 기호3,4는 영광군 염산면 야월리 소재 운곡마을 북서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 경지정리지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량출입 가능하고, 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2 : 사다리 평지의 답, 기호 3,4 : 세장형 평지의 답임.
4)인접 도로상태 기호 1,2 : 소로한면, 기호 3 : 세각(불), 기호 4 : 세로(불)임.
[토지이용계획] 기호 1,2 : 생산관리지역,가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2020-01-06)＜도로법＞ 기호 3 : 농림지역 , 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역,가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호 4 : 농림지역,가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년6월25일	소유권
2020년9월2일	근저당권	52,000,000원
2025년6월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,996,573원원	78,274,760원원	60%	3.4회회
6개월	84,656,050원원	61,045,148원원	59%	3회회
12개월	63,746,923원원	43,575,250원원	60%	2.6회회

전남 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 306.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
경계 불명확하여 경계측량 요함. 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 생산관리지역. 차량출입 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32949 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경8971	[답] 영광군 백수읍 지산리 1509-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,487.82평	230,277,600원 230,277,600원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경32949	[답] 영광군 염산면 야월리 1059-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 594.72평	58,980,000원 58,980,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경32949	[답] 영광군 염산면 야월리 1059-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.03평	32,181,100원 32,181,100원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경32949	[답] 영광군 염산면 야월리 905 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.96평	21,060,000원 21,060,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경32949	[답] 영광군 염산면 두우리 1053-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 306.13평	35,420,000원 35,420,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경5283	[답] 영광군 묘량면 삼효리 384-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 518.79평	36,015,000원 25,211,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경4221	[답] 영광군 백수읍 죽사리 435-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 71.72평	7,113,000원 4,980,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경1595	[답] 영광군 대마면 화평리 1009-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.49평	6,512,000원 3,648,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경65226	[답] 영광군 홍농읍 성산리 71 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.74평	11,953,110원 3,428,000원	유찰 (5회)
	2026-01-09	2024타경65226	[답] 영광군 홍농읍 성산리 72 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 67.16평	3,570,000원 2,000,000원	유찰 (4회)
	2026-01-13	2019타경18110	[답] 영광군 영광읍 계송리 186-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.92평	791,200원 554,000원	유찰 (1회)