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2026년 1월 아파트 추천경매 | 북구 두암동 현대아파트

광주시 북구 두암동 72-4 현대아파트, 감정가 3억 3000만원 → 최저 2억 3100만원! 현대아파트 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

광주광역시 북구 두암동 72-4 현대아파트 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원(2025타경30104)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 330,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 231,000,000원입니다.

2026.01.28(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	광주광역시 북구 삼정로 108, 102동 18층1801호 (두암동,현대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	69.20㎡(20.93평)
건물면적	146.88㎡(44.43평)
사건번호	2025타경30104
감정평가액	330,000,000원
최저입찰가	(70%) 231,000,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두암동 72-4	29283분의 69.20	69.20㎡ (20.93평)
건물	두암동 72-4	1 철근콘크리트벽식구조	146.88㎡ (44.43평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 광주광역시 동구 동명동 소재 "동명동주민센터" 남측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 근린생활시설 등의 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 가장형평지 "업무용" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 세각(가)에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(저촉),소로3류(폭8m미만)(저촉), 중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획),전통상업보존구역(유통 산업발전법) 임.
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
[건물구조] 기호(2-가) 철근콘크리트조 슬래브 위 기와지붕 지하1층-지상2층으로 외벽 : 화강석, 타일, 시멘몰탈 등 마감, 내벽 : 석고보드위페인트, 목재, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창 마감.
[이용상태] 사무실 등으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재탐지경보설비, 시스템냉난방시설 등 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 "스라브즙" 이나, 현황은 "슬래브 위 기외지붕" 임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 두암동 소재 "문화초등학교" 동측 인근에 위치하는 현대아파트 제102동 제18층 제1801호로, 주위는 이파트, 주택, 근린생활시설, 임야 등의 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하고 제반교통사정 보통시됨.
[건물구조] 기호(3-가) 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 18층건내 제18층 제1801호(남향, 계단식)로 외벽 : 시멘몰탈페인트, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 샷시창 등 마감.
[이용상태] 아파트 임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 보일러설비, 승강기설비, 화재탐지경보설비, 실내소화전설비 등 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형완경사 "아파트부지" 임.
7)인접 도로상태등 중로한면에 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년5월21일	소유권
2010년11월22일	근저당권	120,000,000원
2010년12월13일	근저당권	180,000,000원
2024년12월9일	압류
2025년1월6일	강제경매
2025년3월6일	압류
2025년5월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	266,682,927원원	213,516,067원원	79%	1.4회회
6개월	250,943,590원원	195,135,021원원	77%	1.4회회
12개월	260,331,733원원	204,074,636원원	77%	1.4회회

2026년 1월 아파트 추천경매 | 북구 두암동 현대아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.11.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경30104 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경33132	[아파트] 북구 용봉동 1474 용봉엘리체 건물: 25.59평 토지(대지권): 14.74평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경32041	[아파트] 북구 동림동 153-6 108동 건물: 18.10평 토지(대지권): 8.64평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경31979	[아파트]광주광역시 북구 동림동 26-1 [임차권등기] 건물: 18.08평 토지(대지권): 8.13평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경31979	[아파트]광주광역시 북구 동림동 26-1 건물: 18.09평 토지(대지권): 8.13평	102,000,000원 102,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경5306	[아파트] 북구 각화동 614 무등산한국아델리움어반센트럴 건물: 25.47평 토지(대지권): 6.29평	395,000,000원 395,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경87530	[아파트]광주광역시 북구 임동 340 임동 리버파크아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 17.87평	314,000,000원 314,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경87424	[아파트]광주광역시 북구 두암동 54 두암2차무등파크맨션 건물: 25.58평 토지(대지권): 9.39평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경9165	[아파트]광주광역시 북구 각화동 608 각화센트럴파크서희스타힐스 건물: 25.71평 토지(대지권): 8.19평	408,000,000원 408,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경33147	[아파트] 북구 삼각동 755-22 호반아파트 건물: 13.46평 토지(대지권): 6.02평	70,000,000원 70,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경33044	[아파트] 북구 문흥동 787-1 107동 건물: 17.97평 토지(대지권): 11.40평	129,000,000원 129,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경5583	[아파트]광주광역시 북구 연제동 1009 연제2차대주피오레 건물: 25.67평 토지(대지권): 15.25평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-19	2025타경33043	[아파트] 북구 삼각동 839 삼각골드클래스 건물: 25.67평 토지(대지권): 16.81평	490,000,000원 343,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2025타경32989	[아파트] 북구 운암동 68 벽산블루밍메가씨티 건물: 46.22평 토지(대지권): 18.29평	594,000,000원 415,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2025타경32915	[아파트] 북구 양산동 930 지에스그린자이2차아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.36평	331,000,000원 231,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2025타경3249	[아파트] 북구 연제동 1109 연제대광로제비앙아파트 건물: 25.60평 토지(대지권): 18.25평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)