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관악구 신림동 근린상가 경매물건 | 감정가 12억 7000만원 - 1층 55.4평

서울중앙지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경102570의 경매물건입니다. 현재 최저가는 12억 7000만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"더불어 으뜸 관악구"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

  ※ 위치 : 서울특별시 관악구 신림동 1655-8
  ※ 유형 : 근린상가
  ※ 사건번호 : 2025 타경 102570
  ※ 집행법원 : 서울중앙지방법원

감정가는 1,270,000,000원입니다. 최저입찰가는 1,270,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.16(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 127,000,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 1655-8 지벨리마인드2차 지하1층102호
물건용도	근린상가
토지면적	34.51㎡(10.44평)
건물면적	183.26㎡(55.44평)
사건번호	2025타경102570
감정평가액	1,270,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,270,000,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 1655-8	671.3분의 34.509	34.509㎡ (10.44평)
건물	신림동 1655-8	철근콘크리트구조	183.26㎡ (55.44평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구로디지털단지역(지하철 2호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔 및 아파트 등 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 ""구로디지털단지역(지하철 2호선)"" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 14층 건물 내 제지하1층 제101호, 제102호로서, 외벽 : 석재 타일 붙임 마감 등 내벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 등 바닥 : 타일 붙임 마감 등 [이용상태] 근린생활시설로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 45미터 내외의 시흥대로, 남동측으로 폭 약 6미터, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ＜신림동 1655-8＞ 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제2017-99호(2017.12.21.))), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))임.
＜신림동 1655-9＞ 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제2017-99호(2017.12.21.))), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
＜신림동 1655-12＞ 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제2017-99호(2017.12.21.))), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월2일	소유권
2023년5월2일	근저당권	2,400,000,000원
2025년4월2일	강제경매
2025년6월10일	가압류	24,537,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,596,688,790원원	1,138,737,500원원	83%	3.5회회
6개월	902,094,395원원	643,543,750원원	72%	3.5회회
12개월	834,062,915원원	534,711,215원원	66%	2.9회회

관악구 신림동 근린상가 경매물건 | 감정가 12억 7000만원 - 1층 55.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2712)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,270,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,413,535원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.2.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경102570 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경102570	[근린상가] 관악구 신림동 1655-8 지벨리마인드2차 건물: 55.44평 토지(대지권): 10.44평	1,270,000,000원 1,270,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경102570	[근린상가] 관악구 신림동 1655-8 지벨리마인드2차 건물: 67.74평 토지(대지권): 10.44평	1,560,000,000원 1,560,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경111559	[근린상가]서울특별시 관악구 봉천동 27-2 시우트리 건물: 5.40평 토지(대지권): 1.38평	174,000,000원 139,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경105332	[근린상가]서울특별시 관악구 봉천동 27-2 시우트리 건물: 4.89평 토지(대지권): 1.25평	145,000,000원 116,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경410	[근린상가] 관악구 신림동 1425-4 지층비01호 건물: 37.78평 토지(대지권): 10.28평	400,000,000원 256,000,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경102130	[근린상가] 관악구 신림동 529-15 2층201호 건물: 5.17평 토지(대지권): 2.05평	145,000,000원 74,240,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2025타경102322	[근린상가] 관악구 신림동 1694 신림현대아파트 건물: 1.84평 토지(대지권): 1.31평	34,000,000원 17,408,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2025타경102297	[근린상가] 관악구 남현동 1079-22 한샘빌라 건물: 6.56평 토지(대지권): 3.87평	276,000,000원 276,000,000원	재진행 (0회)
	2025-12-18	2024타경124289	[근린상가]서울특별시 관악구 봉천동 1620-41 샤로수메이플 건물: 12.36평 토지(대지권): 8.77평	634,000,000원 207,750,000원	유찰 (5회)
	2025-12-11	2023타경114094	[근린상가]서울특별시 관악구 신림동 99-23 건물: 4.75평 토지(대지권): 3.35평	75,000,000원 30,720,000원	유찰 (4회)
	2026-01-08	2023타경3842	[근린상가]서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 건물: 3.34평 토지(대지권): 2.18평	119,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2023타경3842	[근린상가]서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 건물: 9.32평 토지(대지권): 6.09평	166,000,000원 132,800,000원	유찰 (1회)