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서울시 관악구 봉천동 1억 7400만원 시우트리 상가경매물건을 6264만원 싸게

관악구 봉천동 27-2의 시우트리 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 1136만원입니다.

"더불어 으뜸 관악구"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

서울특별시 관악구 봉천동 27-2 시우트리 상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 174,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 111,360,000원입니다.

사건번호는 2024타경111559이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 11,136,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 관악구 행운1길 125, 2층201호 (봉천동,시우트리)
물건용도	상가
토지면적	4.58㎡(1.38평)
건물면적	17.86㎡(5.40평)
사건번호	2024타경111559
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(64%) 111,360,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉천동 27-2	208분의 4.5766	4.5766㎡ (1.38평)
건물	봉천동 27-2	2 철근콘크리트구조	17.86㎡ (5.40평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울봉천초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 "서울대입구역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제2층 제201호 외 6개호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 등, 창 호: PVC 창호 마감 등임.
[이용상태] 일련번호 (가)-(바) : 사무소(근린생활시설)로 이용 중임.
일련번호 (사) : 다가구주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급내수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, "근린생활시설 및 오피스텔, 다가구주택 건부지"등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 등임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	201호	2022.01.17.	[보]180,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월29일	소유권
2021년12월29일	근저당권	624,000,000원
2024년2월20일	임차권설정	180,000,000원
2024년6월14일	강제경매
2024년8월19일	가압류	230,000,000원
2025년3월11일	압류
2025년8월6일	압류
2025년8월25일	강제경매
2025년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	173,728,571원원	150,445,387원원	82%	2.3회회
6개월	657,639,477원원	495,767,124원원	84%	2.2회회
12개월	773,205,686원원	624,382,729원원	85%	2회회

서울시 관악구 봉천동 1억 7400만원 시우트리 상가경매물건을 6264만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰일은 2026.02.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.29.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경111559 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경4354	[근린상가]서울특별시 관악구 봉천동 42-21 샤르망파크 [임차권등기] 건물: 13.21평 토지(대지권): 1.72평	166,283,200원 166,283,200원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경526	[근린상가] 관악구 신림동 1422-5 르네상스복합쇼핑몰 [별도등기] 건물: 1.65평 토지(대지권): 0.47평	28,000,000원 22,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경111559	[근린상가]서울특별시 관악구 봉천동 27-2 시우트리 건물: 5.40평 토지(대지권): 1.38평	174,000,000원 111,360,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2024타경105332	[근린상가]서울특별시 관악구 봉천동 27-2 시우트리 건물: 4.89평 토지(대지권): 1.25평	145,000,000원 92,800,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경410	[근린상가] 관악구 신림동 1425-4 지층비01호 건물: 37.78평 토지(대지권): 10.28평	400,000,000원 204,800,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2025타경102130	[근린상가] 관악구 신림동 529-15 2층201호 건물: 5.17평 토지(대지권): 2.05평	145,000,000원 74,240,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2025타경102297	[근린상가] 관악구 남현동 1079-22 한샘빌라 건물: 6.56평 토지(대지권): 3.87평	276,000,000원 220,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2023타경114094	[근린상가]서울특별시 관악구 신림동 99-23 건물: 4.75평 토지(대지권): 3.35평	75,000,000원 24,576,000원	유찰 (5회)
	2026-02-12	2023타경3842	[근린상가]서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 건물: 3.34평 토지(대지권): 2.18평	119,000,000원 76,160,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2023타경3842	[근린상가]서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 건물: 9.32평 토지(대지권): 6.09평	166,000,000원 106,240,000원	유찰 (2회)