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단독주택 경매초보도 쉽게! 경북 남구 경매 완벽해설

경북 포항 남구 호미곶면에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 8232만원, 현재 최저입찰가는 4억 8232만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경상북도 포항시 남구 호미곶면 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경340이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 482,322,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 482,322,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 48,232,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 45
물건용도	단독주택
토지면적	2,001.00㎡(605.30평)
건물면적	289.57㎡(87.59평)
사건번호	2025타경340
감정평가액	482,322,000원
최저입찰가	(100%) 482,322,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강사리 45	대	991㎡ (299.78평)
토지	강사리 45-1	답	1010㎡ (305.53평)
건물	강사리 45	단층 주택 시멘트벽돌조	90.95㎡ (27.51평)
건물	강사리 45	단층 창고 시멘트벽돌조	133㎡ (40.23평)
제시외건물	강사리 45	다용도실	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	강사리 45	창고 및 보일러실	21.6 ㎡(6.53평) 포함
	강사리 45	가추	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	강사리 45	변소	2.52 ㎡(0.76평) 포함
	강사리 45	통로	8.6 ㎡(2.60평) 포함
	강사리 45	창고	7 ㎡(2.12평) 포함
	강사리 45	창고	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	강사리 45	저수조	포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 소재 ""강사2리마을회관"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 창고시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 세장형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주거용건부지 상태임.
기호(3) : 세장형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(2) : 북측으로 폭 약 5미터의 포장도로에 접함.
기호(3) : 남측으로 도수로를 거쳐 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(2,3) 공히, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(1-가) : 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌치장마감, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
기호(1-나) : 경량철골조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등, 내벽 : 판넬잇기 등, 바닥 : 세멘노출 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] 기호(1-가) : 주택, 기호(1-나) : 창고임.
[설비내역] 기호(1-가) : 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 기호(1-나) : 공부상 '시멘트벽돌조 스라브지붕' 이나, 실제 '경량철골조 스레트지붕' 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	토지,건물	2022.12.30.	[보]50,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월18일	소유권
2022년4월18일	근저당권	336,000,000원
2022년4월18일	근저당권	120,000,000원
2025년3월14일	가압류	25,997,449원
2025년4월7일	가압류	465,000,000원
2025년4월14일	가압류	60,000,000원
2025년4월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월18일	소유권
2022년4월18일	근저당권	336,000,000원
2022년4월18일	근저당권	120,000,000원
2025년3월14일	가압류	25,997,449원
2025년4월7일	가압류	465,000,000원
2025년4월14일	가압류	60,000,000원
2025년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	897,617,798원원	347,512,000원원	54%	2.5회회
6개월	832,081,870원원	332,355,250원원	53%	2.4회회
12개월	1,155,086,166원원	557,030,826원원	59%	2.2회회

단독주택 경매초보도 쉽게! 경북 남구 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 수목포함. 제시외 건물 및 구축물 포함. 목록1 중 창고는 공부상 '시멘트벽돌조 스라브지붕'이나 실제는 '경량철골조 스레트지붕'임. 목록3은 휴경지이며, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 경량철골조 가추가 존재하며‘제시외 건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 스라브지붕. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경340 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경340	[주택] 포항시 남구 호미곶면 강사리 [농지취득자격증명] 건물: 87.59평 토지(대지권): 605.30평	482,322,000원 482,322,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경3788	[주택] 포항시 남구 대송면 송동리 건물: 16.97평 토지(대지권): 133.10평	134,667,500원 94,267,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경4644	[주택]경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 93-1 [농지취득자격증명] 건물: 74.58평 토지(대지권): 355.74평	540,252,040원 264,723,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경3586	[주택] 포항시 남구 해도동 1-263 건물: 35.64평 토지(대지권): 55.06평	156,791,890원 53,778,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2023타경36668	[주택] 포항시 남구 호미곶면 강사리 건물: 184.85평 토지(대지권): 617.10평	758,579,260원 260,192,000원	재진행 (3회)