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경남 창녕군 유어면 대대리 대지 경매 물건 ◆ 2022타경10847

창원지방법원 밀양지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경10847의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2182만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 21,819,000원인 경상남도 창녕군 유어면 대대리 대지 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 21,819,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경10847이며, 입찰일은 2025.12.15(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 유어면 대대리 501-1
물건용도	대지
토지면적	319.00㎡(96.50평)
건물면적
사건번호	2022타경10847
감정평가액	21,819,000원
최저입찰가	(100%) 21,819,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대대리 501-1	대	319㎡ (96.50평)
제시외건물	대대리 501-1	주택	42.6 ㎡(12.89평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 유어면 대대리 소재 "우포늪" 남동측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] - 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임.
- 기호 ②,④,⑥ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "전" 및 일부 "도로,구거"상태임. - 기호 ⑤ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "전" 상태임.
[도로상태] - 기호 ① : 본건 북서측으로 차량출입 가능한 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ② : 지적도 상 맹지이나 본건 남측으로 차량출입 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ③ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ④,⑤,⑥ : 본건 남동측으로 차량출입 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ①계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞.
- 기호 ②-⑥보전관리지역, 생태계보호지구, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(현상변경허가 대상구역(창녕 우포늪 천연보호구역))＜문화재보호법＞, 습지보호지역＜습지보전법＞.
[제시외 물건] 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - 기호 ②,④,⑥은 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "전" 및 일부 "도로,구거" 상태임.
- 기호 ⑤는 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "전" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타- 기호 ②,④,⑥은 현황 일부‘도로, 구거’상태인 것으로 추정되는 바 이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①-⑥은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요하며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	1986.09.30	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월1일	소유권
2021년12월24일	근저당권	100,000,000원
2022년5월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40,730,000원원	14,000,000원원	34%	3회회
6개월	27,736,988원원	10,537,000원원	40%	4회회
12개월	126,603,655원원	116,680,860원원	66%	2.7회회

경남 창녕군 유어면 대대리 대지 경매 물건 ◆ 2022타경10847

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(1-1) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 조립식 판넬지붕 단층주택 1동 소재함 2번~6번물건 공부상 답이며 현황은 답임 2번지상 고추 식재되어 있음 3번~6번지상 양파 식재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.24. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경10847 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경223	[대지] 창녕군 영산면 성내리 473-2 토지(대지권): 182.11평	392,572,000원 392,572,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경13390	[대지] 창녕군 길곡면 마천리 720 토지(대지권): 111.62평	43,911,000원 43,911,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경13369	[대지] 창녕군 대지면 본초리 871-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.51평	25,604,000원 25,604,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2022타경10847	[대지] 창녕군 유어면 대대리 501-1 [법정지상권] 토지(대지권): 96.50평	21,819,000원 21,819,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10320	[대지] 창녕군 성산면 연당리 367-1 토지(대지권): 150.34평	72,831,000원 72,831,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경12526	[대지] 창녕군 길곡면 마천리 868 [법정지상권] 건물: 0.30평 토지(대지권): 176.66평	54,462,000원 38,123,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10114	[대지] 창녕군 대합면 대동리 389-1 토지(대지권): 118.88평	95,106,000원 66,574,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경11479	[대지] 창녕군 영산면 월령리 905 [법정지상권] 토지(대지권): 126.14평	45,411,000원 22,252,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경13567	[대지] 창녕군 남지읍 반포리 105-5 토지(대지권): 166.68평	50,141,000원 24,569,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경2666	[대지] 창녕군 창녕읍 도야리 82 토지(대지권): 193.90평	57,690,000원 19,788,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경2369	[대지] 창녕군 부곡면 거문리 221-12 토지(대지권): 199.95평	272,451,000원 93,451,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경653	[대지] 창녕군 부곡면 거문리 213-1 토지(대지권): 158.48평	221,609,700원 37,246,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경11417	[대지] 창녕군 부곡면 거문리 228-12 토지(대지권): 228.36평	316,303,100원 108,492,000원	재진행 (3회)
	2025-12-15	2023타경12338	[대지] 창녕군 남지읍 남지리 706-3 토지(대지권): 417.75평	1,088,228,000원 445,738,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2023타경12550	[대지] 창녕군 길곡면 증산리 1037 토지(대지권): 55.36평	19,398,000원 2,603,000원	유찰 (9회)