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창녕군 길곡면 5446만원 176.7평 대지 경매물건을 1634만원 싸게

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창녕군 길곡면 마천리의 대지 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 경상남도 창녕군 길곡면 마천리 대지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 54,462,000원이나 1회 유찰로 최저가는 38,123,000원으로 떨어져

2025.12.15(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 길곡면 마천리 868
물건용도	대지
토지면적	584.00㎡(176.66평)
건물면적	1.00㎡(0.30평)
사건번호	2024타경12526
감정평가액	54,462,000원
최저입찰가	(70%) 38,123,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마천리 868	대	584㎡ (176.66평)
제시외건물	마천리 868	주택 등	43.2 ㎡(13.07평) 제외
	마천리 868	창고및보일러실 등	10.6 ㎡(3.21평) 제외
	마천리 868	창고 등	8.8 ㎡(2.66평) 제외
	마천리 868	가추 등	8 ㎡(2.42평) 제외
	마천리 868	화장실및창고 등	3.7 ㎡(1.12평) 제외
	마천리 868	주택 등	38 ㎡(11.50평) 제외
	마천리 868	창고및가추 등	15.4 ㎡(4.66평) 제외
	마천리 868	주택및창고 등	28.1 ㎡(8.50평) 제외
	마천리 868	보일러실 등	3.2 ㎡(0.97평) 제외
	마천리 868	화장실 등	3 ㎡(0.91평) 제외
	마천리 868	욕실 등	3 ㎡(0.91평) 제외
	마천리 868	주택 등	32 ㎡(9.68평) 제외
	마천리 868	다용도실 등	6 ㎡(1.82평) 제외
	마천리 868	우물	1식 ㎡(0.30평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2003.06.19	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월4일	소유권
2013년6월20일	소유권
2022년6월13일	소유권
2012년4월4일	소유권
2012년4월4일	소유권
2012년4월4일	소유권
2012년4월4일	소유권
2012년4월4일	소유권
2012년4월4일	소유권
2012년4월4일	소유권
2024년9월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,740,950원원	4,888,000원원	33%	6회회
6개월	23,405,983원원	9,382,667원원	42%	4.3회회
12개월	113,877,959원원	105,923,509원원	65%	3회회

창녕군 길곡면 5446만원 176.7평 대지 경매물건을 1634만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(1-1 ~ 1-13) 매각제외. 최저매각가격은 매각 제외된 제시외 건물 및 일부 현황도로임을 감안한 가격임. 제시외 구 축물(1-14) 매각 포함. 공부상 지목이 '대' 이나 일부 현황 도로 등으로 이용중임. 인접 국, 공유지(1389번지, 868-1번지 등)와 의 지적경계가 대체로 불분명한 바 정확한 위치 및 인접지와의 지적 경계 확인 요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.경상남도 창녕군 길곡면 마천리 868 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 블록조 강판지붕 단층 주택 3동, 블록조 강판지붕 단층 창고 1동 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박갑덕:권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 24. 경매개시결 설정 정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경12526 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경12526	[대지] 창녕군 길곡면 마천리 868 [법정지상권] 건물: 0.30평 토지(대지권): 176.66평	54,462,000원 38,123,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10114	[대지] 창녕군 대합면 대동리 389-1 토지(대지권): 118.88평	95,106,000원 66,574,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경11479	[대지] 창녕군 영산면 월령리 905 [법정지상권] 토지(대지권): 126.14평	45,411,000원 22,252,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경13567	[대지] 창녕군 남지읍 반포리 105-5 토지(대지권): 166.68평	50,141,000원 24,569,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경2666	[대지] 창녕군 창녕읍 도야리 82 토지(대지권): 193.90평	57,690,000원 19,788,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경2369	[대지] 창녕군 부곡면 거문리 221-12 토지(대지권): 199.95평	272,451,000원 93,451,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경12595	[대지] 창녕군 영산면 교리 117-13 [법정지상권] 토지(대지권): 58.08평	40,730,000원 13,971,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경653	[대지] 창녕군 부곡면 거문리 213-1 토지(대지권): 158.48평	221,609,700원 37,246,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2023타경12338	[대지] 창녕군 남지읍 남지리 706-3 토지(대지권): 417.75평	1,088,228,000원 445,738,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2023타경12550	[대지] 창녕군 길곡면 증산리 1037 토지(대지권): 55.36평	19,398,000원 3,254,000원	유찰 (8회)
	2025-12-15	2023타경10745	[대지] 창녕군 대지면 석리 367 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 435.00평	113,016,000원 15,169,000원	유찰 (9회)