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창녕군 영산면 월령리 대지 경매 주목해 보세요. - 2024타경11479

경남 창녕군 영산면에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4541만원, 현재 최저입찰가는 763만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경상남도 창녕군 영산면 월령리 대지 경매물건을 소개합니다.

2024타경11479 공유물분할을위한경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

감정가격은 45,411,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 7,632,000원입니다.

토지면적은 417.00㎡(126.14평)입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 영산면 월령리 905
물건용도	대지
토지면적	417.00㎡(126.14평)
건물면적
사건번호	2024타경11479
감정평가액	45,411,000원
최저입찰가	(17%) 7,632,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월령리 905	대	417㎡ (126.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 영산면 월령리 소재‘월령보건진료소’남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주택 건부지" 및 일부 "도로" 상태로 추정됨.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 차량통행 가능한 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 미등기 제시외 건물 소재하나‘일반건축물 대장’상 타인 소유로 등재되어 있어 평가에서는 제외하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기 하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건의 제시목록 상 지목은 "대"이나 현황 일부 "도로" 상태인 것으로 추정됨.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 본건은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월16일	소유권
2021년4월16일	소유권
2021년4월16일	소유권
2005년11월21일	소유권
2024년6월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

창녕군 영산면 월령리 대지 경매 주목해 보세요. - 2024타경11479

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
미등기 제시외 건물이 소재하나 '일반건축물 대장' 상 타인 소유로 등재되어 있어 평가서에 제외하였고 토지가격은 제시외 건 물이 매각제외될 때 영향받는 가격임(감정평가서 참조). 지목은 '대'이나 현황 일부 '도로'상태인 것으로 추정됨. 인접토지와 지 적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.경상남도 창녕군 영산면 월령리 905 공부상 대지이며 현황은 대지 및 일부 도로로 사용중임. 위 지상 제시외 블록조 스레트지붕 단층 주택 1동 소재하나 폐가상태임, 대나무 및 잡목등이 자생함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 644일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 644일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.7. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경11479 (창원지방법원 밀양지원)

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