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강릉 입암동 입암현대아파트 아파트 경매물건을 싸게

강릉 입암동의 입암현대아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 7200만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 강원특별자치도 강릉시 입암동 440 입암현대아파트 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경52795 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.

감정가격은 272,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 272,000,000원입니다.

건물면적은 84.90㎡(25.68평)이고, 토지면적은 51.03㎡(15.44평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 용지로 19, 102동 11층1102호 (입암동,입암현대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	51.03㎡(15.44평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2024타경52795
감정평가액	272,000,000원
최저입찰가	(100%) 272,000,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	입암동 408-2	48297분의 51.026	51.026㎡ (15.44평)
건물	입암동 440	1 철근콘크리트벽식구조	84.904㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 박월동에 소재하는 "박월교" 남동측 인근에 위치하는 토지 로서, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 농경 지대로서, 주위 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능(기호 2, 3, 5) 및 불가능(기호 4)하며, 인근 버스정류장과의 거 리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통 이하인 편임.
3)형태 및 이용상태 세장형 및 가장형 평지로서, 현황 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 로폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로를 이용하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 농림지역이며,「가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)이며,「군사기지 및 군사시설 보호법」에 따른 지역·지구는 비행안전제6구역 (전술)이며,「군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률」에 따른 지역·지 구는 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)이며,「농지법」에 따른 지역·지구는 농업진흥구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 입암동에 소재하는 "강릉중학교" 남동측 인근에 위치하는 "입암현대아파트 102동 11층1102호"로서, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택 지대로서, 주위 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트 스라브지붕 14층 중 11층1102호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 이중창 구조임.
[이용상태] 공동주택 단위세대로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 개별난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등을 갖추었음 .
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 현황 공동주택 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능하며, 주차장 시설 등을 갖추었음.
[토지이용계획] ＜440＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합)이며,「가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(모든축종 사육 제한구역)이며,「교육환경 보호에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 상대보호구역이며,「 군사기지 및 군사시설 보호법」에 따른 지역·지구는 비행안전제5구역(전술)이며,「군용비 행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 군용비행장 소 음대책구역 제3종구역(2021-12-29)임.
＜408-2, 678-22, 678-23＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합)이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따 른 지역·지구는 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)이며,「군사기지 및 군사시설 보호법」에 따른 지역·지구는 비행안전제5구역(전술)이며,「군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)임.
＜427-2, 431-3, 431-4, 678-16, 678-20＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합)이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따 른 지역·지구는 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)이며,「교육환경 보호에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 상대보호구역이며,「군사기지 및 군사시설 보호법」에 따른 지역·지구는 비행안전제5구역(전술)이며,「군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상 에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)임.
＜436＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로(59))(접합), 중 로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로(20))(접합)이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)이며,「교육환경 보호에 관한 법률 」에 따른 지역·지구는 상대보호구역이며,「군사기지 및 군사시설 보호법」에 따른 지역·지구는 비행안전제5구역(전술)이며,「군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피 해보상에 관한 법률」에 따른 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)임.
＜438, 662-481, 678-14＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로(20))(접합)이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률」」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)이며,「교육환경 보 호에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 상대보호구역이며,「군사기지 및 군사시설 보호법」 에 따른 지역·지구는 비행안전제5구역(전술)이며,「군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12 -29)임.
＜443-4, 443-5, 678-26＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 제3종일반주거지역 이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(모 든축종 사육제한구역)이며,「교육환경 보호에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 상대보호 구역이며,「군사기지 및 군사시설 보호법」에 따른 지역·지구는 비행안전제5구역(전술)이 며,「군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 군 용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년10월8일	소유권
2008년12월10일	근저당권	82,000,000원
2022년10월21일	근저당권	108,000,000원
2023년7월10일	근저당권	100,000,000원
2023년8월2일	가압류	730,000,000원
2023년8월7일	가압류	20,219,740원
2023년8월17일	가압류	334,905,645원
2023년8월17일	가압류	259,565,987원
2023년8월17일	가압류	308,010,795원
2023년8월25일	가압류	18,312,701원
2023년9월13일	(1)가압류	21,389,538원
2023년9월13일	(2)가압류	34,167,884원
2023년9월22일	가압류	8,999,104원
2023년10월16일	가압류	29,489,812원
2024년6월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,500,000원원	207,788,125원원	85%	1.1회회
6개월	253,266,667원원	211,332,561원원	81%	1.1회회
12개월	271,583,333원원	220,110,758원원	79%	1.2회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 입암동 강릉중학교 남측 인근에 위치함. 소재 : 강릉시 노암동 경포중학교 남동측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 강릉시 용지로 19, 입암현대아파트 102동 1102호로 전입 세대확인서상에 전입되어 있는 임차인이 없어 점유자를 조사하기 위해 몇차례 방문하였으나 폐문부재로 만나지 못하였고 아파트 관리사무소측 에 문의한바 본건 기호1번은 현재 거주자가 없다고 함.(아파트 관리사무 소측으로부터 확인함) 현황 : 본건 기호2번~기호5번은 농림지역의 전으로 지상에 감자가 재배중이며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.12.10.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트 벽식구조. 스라브지붕. 개별난방.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경52795 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경30266	[아파트]강원특별자치도 강릉시 교동 1750 강릉교동(1 건물: 15.08평 토지(대지권): 9.84평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경30266	[아파트]강원특별자치도 강릉시 포남동 1065 건물: 12.87평 토지(대지권): 13.33평	86,000,000원 86,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경177	[아파트] 강릉시 입암동 709-1 입암6주공아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.83평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경52795	[아파트]강원특별자치도 강릉시 입암동 440 입암현대아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 15.44평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경55725	[아파트]강원특별자치도 강릉시 홍제동 1007 홍제 힐스테이트 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.40평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경55527	[아파트]강원특별자치도 강릉시 포남동 436-1 정아새솔아파트 건물: 25.63평 토지(대지권): 14.41평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경55206	[아파트]강원특별자치도 강릉시 입암동 709-1 입암6주공아파트 건물: 9.07평 토지(대지권): 5.41평	78,000,000원 54,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경1926	[아파트]강원특별자치도 강릉시 포남동 1125 세화상가아파트 건물: 25.61평 토지(대지권): 10.30평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경55442	[아파트]강원특별자치도 강릉시 회산동 608 강릉서희스타힐스리버파크아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 14.58평	311,000,000원 217,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경54661	[아파트]강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 842 우일해변아파트 건물: 24.70평 토지(대지권): 9.37평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경1971	[아파트]강원특별자치도 강릉시 내곡동 759 강릉자이파인베뉴 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.13평	498,000,000원 348,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경197	[아파트] 강릉시 송정동 1061 경포대신도브래뉴로얄카운티아파트 건물: 39.18평 토지(대지권): 19.54평	512,000,000원 358,400,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경1797	[아파트]강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 911 플라주메종 건물: 9.47평 토지(대지권): 6.15평	160,000,000원 54,880,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경50560	[아파트]강원특별자치도 강릉시 입암동 440 입암현대아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 15.44평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (1회)