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두산동 오피스텔경매> 수성구 두산동 싼 , 2025타경842

수성구 두산동 87-2에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 2억 1400만원짜리가 2억 1400만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 대구광역시 수성구 두산동 87-2 오피스텔입니다.

매각기일은 2025.12.12(금) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 21층2122호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.00㎡(1.81평)
건물면적	49.45㎡(14.96평)
사건번호	2025타경842
감정평가액	214,000,000원
최저입찰가	(100%) 214,000,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두산동 87-2	3780.4분의 5.9994	5.9994㎡ (1.81평)
건물	두산동 87-2	철근콘크리트구조	49.4481㎡ (14.96평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 ""들안길초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 ""수성헤센더테라스"" 제21층 제2122호 오피스텔로서, 부근 일대는 아파트, 주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장, 대구도시철도 3호선 황금역이 위치하는 등 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] (가) 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상29층건 중 제21층 제2122호 단위오피스텔로서, ＜사용승인일자 : 2020.3.05＞ - 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬, 몰탈위 페인트 마감 등.
- 내벽 : 벽지마감, 일부 타일마감 등.
- 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 마감 등.
- 창호 : 시스템창호 등임.
[이용상태] '오피스텔'로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, '업무시설(오피스텔) 부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 폭 약 12미터내외, 동측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] '일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가 기재＞(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인'임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	2122호		[보]10,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월29일	소유권
2020년5월29일	근저당권	201,600,000원
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월26일	근저당권	30,000,000원
2023년3월13일	가압류	13,303,909원
2023년3월30일	가압류	60,000,000원
2023년10월13일	압류
2025년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,610,649,176원원	1,375,246,200원원	49%	2.8회회
6개월	1,928,192,269원원	1,009,321,571원원	74%	2.4회회
12개월	1,928,192,269원원	1,009,321,571원원	74%	2.4회회

두산동 오피스텔경매> 수성구 두산동 싼 , 2025타경842

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경842 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2025타경8138	[오피스텔] 수성구 파동 148-28 5층502호 [임차권등기] 건물: 24.81평 토지(대지권): 13.95평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경842	[오피스텔] 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 건물: 14.96평 토지(대지권): 1.81평	214,000,000원 214,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7448	[오피스텔] 수성구 범어동 2277 힐스테이트범어센트럴 [임차권등기] 건물: 18.09평 토지(대지권): 3.21평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7822	[오피스텔] 수성구 수성동2가 175 2층205호 [임차권등기] 건물: 23.47평 토지(대지권): 3.84평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경7414	[오피스텔] 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 [임차권등기] 건물: 14.96평 토지(대지권): 1.81평	218,000,000원 106,820,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2025타경8043	[오피스텔] 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 건물: 16.62평 토지(대지권): 2.69평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경569	[오피스텔] 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 건물: 14.96평 토지(대지권): 1.81평	236,000,000원 115,640,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경11702	[오피스텔]대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 건물: 15.04평 토지(대지권): 1.82평	233,000,000원 114,170,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경10440	[오피스텔]대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 [임차권등기] 건물: 16.35평 토지(대지권): 2.64평	208,000,000원 71,344,000원	유찰 (4회)