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북구 월출동 970-65 공장 경매 물건 ※ 2024타경7459

감정가 32억 178만원, 첫 입찰된 광주시 북구 월출동 970-65 공장의 최저입찰가는 32억 178만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453277

감정가 3,201,780,960원인 광주광역시 북구 월출동 970-65 공장 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 3,201,780,960원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경7459이며, 입찰일은 2025.12.12(금) 10:00입니다.

소 재 지	광주광역시 북구 월출동 970-65
물건용도	공장
토지면적	2,583.00㎡(781.36평)
건물면적	1,985.78㎡(600.70평)
사건번호	2024타경7459
감정평가액	3,201,780,960원
최저입찰가	(100%) 3,201,780,960원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월출동 970-65	공장용지	2583㎡ (781.36평)
건물	월출동 970-65	1층 공장 일반철골조	118.55㎡ (35.86평)
	월출동 970-65	2층 공장 일반철골조	113.75㎡ (34.41평)
	월출동 970-65	1층 공장 일반철골구조	1255.66㎡ (379.84평)
	월출동 970-65	2층 공장 일반철골구조	495.82㎡ (149.99평)
제시외건물	월출동 970-65	수변전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	월출동 970-65	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 광주광역시 북구 월출동 한국광기술원 북동측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지내 공업용으로 이루어짐 [교통상황] 인근에 버스승강장이 소재함 3)형태 및 이용상태 장방형 평지, 공업용 부지 4)인접 도로상태 서측 및 북측으로 소로한면에 각각 접함 [토지이용계획] 일반공업지역, 도로(접함), 상대보호구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 산업육성구역, 연구개발특구, 자연재해위험개선지구 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 2: 일반철골조 조립식판넬지붕 2층 외벽: 판넬마감 등, 창호: 샷시창 등 기호 3: 일반철골구조 평슬래브지붕 2층 외벽: 판넬마감, 강화유리마감 등, 창호: 샷시창 등 [이용상태] 기호 2: 사무실 기호 3: 공장, 사무소 [설비내역] 기본 급배수, 위생설비 등이 되어 있음 4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㄱ: 수변전설비 1식 제시외 건물 ㄴ: 수목 1식(소나무 등 약 40여주)
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월27일	소유권
2021년8월27일	근저당권	3,000,000,000원
2022년8월11일	가압류	930,000,000원
2022년10월5일	근저당권	1,840,000,000원
2023년11월10일	가압류	7,188,313원
2023년12월1일	가압류	60,299,388원
2024년9월11일	임의경매
2024년12월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월16일	소유권
2021년8월27일	근저당권	3,000,000,000원
2022년8월11일	가압류	930,000,000원
2022년10월5일	근저당권	1,840,000,000원
2023년12월1일	가압류	60,299,388원
2024년9월11일	임의경매
2024년12월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	840,614,475원원	304,335,500원원	72%	4.3회회
6개월	669,950,856원원	254,387,375원원	71%	3.6회회
12개월	583,224,983원원	251,631,583원원	69%	3회회

북구 월출동 970-65 공장 경매 물건 ※ 2024타경7459

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지상에 소재한 제시외 건물(수변전설비) 및 수목 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스승강장. 판넬지붕. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453277

사건번호 : 2024타경7459 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2024타경7459	[공장] 북구 월출동 970-65 건물: 600.70평 토지(대지권): 781.36평	3,201,780,960원 3,201,780,960원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경32749	[공장] 북구 지야동 806-15 가동 건물: 194.67평 토지(대지권): 898.12평	2,759,127,650원 1,931,390,000원	유찰 (1회)