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광주시 공장경매 ◆ 북구 8억 2774만원 싼 공장, 2025타경32749

광주시 북구 지야동 공장, 감정가 27억 5913만원 → 최저 19억 3139만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1450101

공장 경매 / 광주광역시 북구 지야동 806-15 공장 경매 / 2025타경32749

소 재 지	광주광역시 북구 지야동 806-15 가동
물건용도	공장
토지면적	2,969.00㎡(898.12평)
건물면적	643.55㎡(194.67평)
사건번호	2025타경32749
감정평가액	2,759,127,650원
최저입찰가	(70%) 1,931,390,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지야동 806-15	공장용지	2939㎡ (889.05평)
토지	지야동 806-35	도로	30㎡ (9.08평)
건물	지야동 806-15	단층 폐기물재활용시설 일반철골구조	484.8㎡ (146.65평)
건물	지야동 806-15	단층 사무소 일반철골구조	99.75㎡ (30.17평)
제시외건물	지야동 806-15	숙직실	49 ㎡(14.82평) 포함
	지야동 806-15	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	지야동 806-15	수변전설비	포함
	지야동 806-15	계근대	포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 지야동 소재 '지야마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 제조업소, 경지정리된 농경지 등이 혼재하는 시가지주변 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호3 세장형 평지 공업용 기호4 가장형 평지 도로 4)인접 도로상태 기호(3)은 남서측의 약5m내외의 포장도로에 접하고, 기호(4)는 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호3 : 생산녹지지역 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호4 : 생산녹지지역 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호1(가)
구조 : 일반철골구조 지붕용판넬지붕 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감 창호 : 샷시창 등 마감 기호2(나) 구조 : 일반철골구조 지붕용판넬지붕 외벽 : 복합판넬, 일부 징크판넬 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 샷시창 등 마감 ㄱ(1~2층)
구조 : 컨테이너조 및 판넬조 판넬지붕 외벽 : 컨테이너, 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 장판 등 마감 창호 : 샷시창 등 마감 ㄴ 구조 : 판넬조 판넬지붕 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감 [이용상태] 기호1(가) : 폐기물재활용시설 기호2(나) : 사무소(사무소, 식당 등)
ㄱ(1~2층) : 숙직실 ㄴ : 창고 [설비내역] 기호2(나) : 냉방설비, 급배수설비, 위생설비 4)부합물 및 종물 별첨 ""명세표 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 공부와 별차이 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월19일	소유권
2022년7월19일	근저당권	2,730,000,000원
2024년2월28일	근저당권	1,500,000,000원
2024년12월27일	압류
2025년4월14일	가압류	19,270,837원
2025년4월29일	가압류	110,165,748원
2025년5월13일	가압류	12,798,557원
2025년5월15일	임의경매
2025년6월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월19일	소유권
2022년7월19일	근저당권	2,730,000,000원
2024년2월28일	근저당권	1,500,000,000원
2024년12월27일	압류
2025년4월14일	가압류	19,270,837원
2025년4월29일	가압류	110,165,748원
2025년5월13일	가압류	12,798,557원
2025년5월15일	임의경매
2025년6월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	958,578,750원원	267,336,000원원	47%	5.2회회
6개월	781,067,269원원	276,183,250원원	54%	3.9회회
12개월	613,446,064원원	230,022,364원원	57%	3.3회회

광주시 공장경매 ◆ 북구 8억 2774만원 싼 공장, 2025타경32749

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 각 포함) 본건 토지 지상 수목 및 조경석 각 매각 포함 본건 목록 3. 토지 지상의 이동 가능한 쓰레기폐기함, 포크레인 및 지계차 각 매각 제외 본건 목록 1. 건물 내부 및 목록 3. 토지 지상에 소유자 미상의 폐기물이 방치된 것으로 조사됨(감정평가서 및 현황조사보고서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 판넬지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1450101

사건번호 : 2025타경32749 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2024타경7459	[공장] 북구 월출동 970-65 건물: 600.70평 토지(대지권): 781.36평	3,201,780,960원 3,201,780,960원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경32749	[공장] 북구 지야동 806-15 가동 건물: 194.67평 토지(대지권): 898.12평	2,759,127,650원 1,931,390,000원	유찰 (1회)