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[2024타경834] 충남 청양군 청양읍 전경매 ※ 첫 입찰 / 토지 49.9평

청양군 청양읍 벽천리에 위치한 본 전 경매물건은 858만원짜리가 858만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453242

충청남도 청양군 청양읍 벽천리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 8,580,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 8,580,000원입니다.

사건번호는 2024타경834이며 대전지방법원 공주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 858,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 청양군 청양읍 벽천리 74
물건용도	전
토지면적	165.00㎡(49.91평)
건물면적
사건번호	2024타경834
감정평가액	8,580,000원
최저입찰가	(100%) 8,580,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	벽천리 74	전	165㎡ (49.91평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 청양군 청양읍 벽천리 소재 "청신여자중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 농경지, 충남도립대학교, 자연림 등으로 형성되어 있는 읍소재지 주변 주거 및 농경지대 로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 공히 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
기호(3,4): 공히 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 "주거용건부지"로 이용중임.
기호(5): 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 "창고용건부지"로 이용중이며, 일부 "휴경지" 상태임.
기호(6,7): 공히 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,6,7): 공히 "맹지"임.
기호(3): 현황 본건 북측으로 폭 3M내외의 포장도로를 이용중임.
기호(4): 현황 본건 기호(3) 토지를 이용하여 접근가능함.
기호(5): 현황 본건 기호(3,4) 토지를 이용하여 접근가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 상대보호구역(청신여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(청신여자중학교 )＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역(국도36호선)＜도로법＞임.
기호(2-7): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청신여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(3,4,5) 토지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅂ), 제시 외수목(ㅅ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "주거용건부지"로 이용중임.
기호(5): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "창고용건부지"로 이용중이며, 일부는 "휴경지" 상태임.
기호(6,7): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "휴경지" 상태임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 없음.
[건물구조] 기호(8) 단독주택: 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1984.11.08(증축))
외벽: 시멘트몰탈(뿜칠)위 페인팅 마감 등, 내벽: 목재, 벽지, 타일 마감 등, 창호: 샷시 및 목재 2중 창호 마감임.
[이용상태] 기호(8) 단독주택: "단독주택"으로 이용중임.
기호(8) 부속건물 단독주택: "소재불명"임.
[설비내역] 기호(8): 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(8): 공부상 소재지번은 "벽천리 41-5"번지로 등재되어 있으나, 현황 "벽천리 41-5번지, 41-4 번지" 양 지상에 걸쳐 소재함.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월7일	소유권
2019년9월30일	근저당권	120,000,000원
2024년6월14일	가압류	32,241,711원
2024년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15,443,355원원	2,189,382원원	18%	5.3회회
6개월	69,884,403원원	18,354,921원원	25%	4.5회회
12개월	57,543,545원원	29,048,625원원	45%	3.1회회

[2024타경834] 충남 청양군 청양읍 전경매 ※ 첫 입찰 / 토지 49.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 전 및 일부 휴경지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 전 및 일부 휴경지로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공부상 지목은 전이나 현황 주거용 건부지로 이용하고 있음. 4)목록4번- 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 5)목록5번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지 및 건부지로 이용하고 있음. 6

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.30.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453242

사건번호 : 2024타경834 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경22254	[전] 청양군 청남면 동강리 363-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.14평	66,561,000원 66,561,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경1233	[전] 청양군 화성면 구재리 87 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 654.91평	82,270,000원 82,270,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경834	[전] 청양군 청양읍 벽천리 77-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 113.14평	19,448,000원 19,448,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경834	[전] 청양군 청양읍 벽천리 74 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	8,580,000원 8,580,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경834	[전] 청양군 청양읍 벽천리 36-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.45평	44,772,000원 44,772,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경469	[전] 청양군 남양면 대봉리 208-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 458.29평	86,355,000원 29,619,765원	유찰 (4회)
	2025-12-11	2024타경20715	[전] 청양군 장평면 화산리 27-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.02평	20,438,000원 1,684,000원	유찰 (7회)