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[감정가 70%] 청양군 청남면 전 경매로 나왔는데 안전한가?

[감정가 70%] 청양군 청남면 전 경매로 나왔는데 안전한가?

이번 경매는 청양군 청남면 동강리의 전 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 66,561,000원인 충청남도 청양군 청남면 동강리 전 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 46,592,700원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경22254이며, 입찰일은 2026.01.20(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 청양군 청남면 동강리 363-1
물건용도	전
토지면적	2,017.00㎡(610.14평)
건물면적
사건번호	2024타경22254
감정평가액	66,561,000원
최저입찰가	(70%) 46,592,700원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동강리 363-1	전	2017㎡ (610.14평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 청양군 청남면 동강리 소재 "동강리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 "맹지"이나, 현황 본건 동측으로 폭 3M내외의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월6일	소유권
2020년6월1일	근저당권	24,000,000원
2020년10월27일	압류
2021년5월20일	압류
2023년5월19일	압류
2024년11월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,717,000원원	3,050,000원원	15%	6회회
6개월	21,860,237원원	6,092,921원원	23%	5회회
12개월	54,936,253원원	26,853,012원원	42%	3.5회회

[감정가 70%] 청양군 청남면 전 경매로 나왔는데 안전한가?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) . 매각대상 아닌 비닐하우스 존재

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 전으로 이용하고 있음. 3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.1.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경22254 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경22360	[전] 청양군 정산면 남천리 96 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.06평	17,425,000원 17,425,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경22254	[전] 청양군 청남면 동강리 363-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.14평	66,561,000원 46,592,700원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경1233	[전] 청양군 화성면 구재리 87 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 654.91평	82,270,000원 57,589,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경834	[전] 청양군 청양읍 벽천리 77-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 113.14평	19,448,000원 13,613,600원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경834	[전] 청양군 청양읍 벽천리 74 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	8,580,000원 6,006,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경834	[전] 청양군 청양읍 벽천리 36-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.45평	44,772,000원 31,340,400원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경469	[전] 청양군 남양면 대봉리 208-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 458.29평	86,355,000원 14,514,000원	유찰 (5회)

전 1-청양군 남양면 대봉리-전

전 2-청양군 남양면 대봉리-전

전 3-청양군 남양면 대봉리-전

전 4-청양군 남양면 대봉리-전

전 5-청양군 남양면 대봉리-전

전 6-청양군 남양면 대봉리-전

전 7-청양군 남양면 대봉리-전

전 8-청양군 남양면 대봉리-전

전 9-청양군 남양면 대봉리-전

전 10-청양군 남양면 대봉리-전

전 11-청양군 남양면 대봉리-전

전 12-청양군 남양면 대봉리-전

전 13-청양군 남양면 대봉리-전

전 14-청양군 남양면 대봉리-전

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