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울주군 청량읍 울산덕하 신일해피트리 경매로 나왔는데 안전한가? ◆ 울산시 아파트 경매 / 울산덕하 신일해피트리

2024타경119738 사건의 울산덕하 신일해피트리 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	울산광역시 울주군 청량읍 삼정로 811, 106동 4층403호 (울산덕하 신일해피트리)
물건용도	아파트
토지면적	42.89㎡(12.97평)
건물면적	84.89㎡(25.68평)
사건번호	2024타경119738
감정평가액	387,000,000원
최저입찰가	(100%) 387,000,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상남리 696-1	27160.8분의 42.8912	42.8912㎡ (12.97평)
건물	상남리 696-1	1 철근콘크리트구조	84.8916㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 청량읍 삼남리 소재 "청량중학교" 서측 인근에 위치하는 울산덕하 신일해피트리 106동 4층 403호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 주택 및 주거나지, 학교 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 4층 403호로서 외 벽: 치장석붙임, 몰탈위 페인팅 등 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 창 호: 샷시창 [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수시설, 승강기설비, 소방설비, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지주변 가로망상태 양호함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(상남지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2012-08-
09)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.11.16.
에OO	건물의전부		[보]5,000,000
장OO		2019.08.07.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월26일	소유권
2019년7월25일	근저당권	181,500,000원
2022년5월12일	근저당권	280,000,000원
2022년5월12일	전세권	5,000,000원
2023년2월16일	가압류	20,000,000원
2023년12월15일	압류
2024년12월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,357,143원원	136,033,500원원	86%	1.1회회
6개월	184,413,793원원	157,599,483원원	85%	1.1회회
12개월	187,242,424원원	158,893,244원원	84%	1.1회회

울주군 청량읍 울산덕하 신일해피트리 경매로 나왔는데 안전한가? ◆ 울산시 아파트 경매 / 울산덕하 신일해피트리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 울주군 청량읍 상남리에 소재하는 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김희자:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 에스비자산관리대부주식회사:전세권설정등기일은 2022.05.12.임 장기훈:채무자 겸 소유자 이수경의 베우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경119738 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경119738	[아파트]울산광역시 울주군 청량읍 상남리 696-1 울산덕하 신일해피트리 건물: 25.68평 토지(대지권): 12.97평	387,000,000원 387,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경118421	[아파트]울산광역시 울주군 범서읍 천상리 259-5 극동아파트 건물: 18.11평 토지(대지권): 9.18평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경117374	[아파트]울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678 영남알프스타운아파트 건물: 13.51평 토지(대지권): 11.11평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경1115	[아파트] 울주군 삼남읍 교동리 1678-1 건물: 30.26평 토지(대지권): 10.23평	446,000,000원 312,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경963	[아파트] 울주군 상북면 천전리 532-19 건물: 18.07평 토지(대지권): 8.30평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2023타경10452	[아파트]울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 302 한솔그린빌 건물: 15.10평 토지(대지권): 7.91평	51,000,000원 24,990,000원	재진행 (2회)