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울주군 범서읍 천상리 아파트 경매 / 극동아파트 (최저입찰가: 9800만원) 낙찰가 분석

울산지방법원에서 진행되는 2024타경118421, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	울산광역시 울주군 범서읍 대동길 50, 102동 1층108호 (극동아파트)
물건용도	아파트
토지면적	30.36㎡(9.18평)
건물면적	59.88㎡(18.11평)
사건번호	2024타경118421
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(70%) 98,000,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천상리 259-5	15580분의 30.36	30.36㎡ (9.18평)
건물	천상리 259-5	1 철근콘크리트 벽식조	59.88㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 "범서초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 규모 : 지상 20층, 지하 1층 건물내 1층 108호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창 구조 [이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북동하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-10-22), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상. 2) 기타: 본건 현장조사 시 이해관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
린OO	108호전부		[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월29일	소유권
2021년10월7일	전세권	130,000,000원
2023년11월27일	압류
2024년11월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,153,846원원	121,451,307원원	84%	1.1회회
6개월	178,740,741원원	153,126,814원원	85%	1.1회회
12개월	182,895,522원원	155,620,181원원	84%	1.1회회

울주군 범서읍 천상리 아파트 경매 / 극동아파트 (최저입찰가: 9800만원) 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 울주군 범서읍 천상리 소재 범서초등학교 남서측 인근한 극동아파트 102동 108호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
린데수소에너지 주식회사:경매신청채권자임. 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021.10.07.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.07.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량 출입 용이. 스라브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경118421 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경120660	[아파트]울산광역시 울주군 범서읍 천상리 574-1 천상청구그린타운 건물: 18.10평 토지(대지권): 6.13평	107,000,000원 107,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경11381	[아파트] 울주군 삼남읍 신화리 1609 건물: 32.10평 토지(대지권): 7.84평	524,000,000원 524,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경9213	[아파트]울산광역시 울주군 언양읍 반천리 1023-51 현대아파트 건물: 18.07평 토지(대지권): 5.25평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경12073	[아파트] 울주군 삼남읍 교동리 1522-5 건물: 18.07평 토지(대지권): 8.07평	78,000,000원 54,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경119738	[아파트]울산광역시 울주군 청량읍 상남리 696-1 울산덕하 신일해피트리 건물: 25.68평 토지(대지권): 12.97평	387,000,000원 270,900,000원	유찰 (1회)