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10억 6000만원짜리 근린상가를 얼마나 싸게? 인천시 송도동 경매 분석합니다. (건물 13.8평)

연수구 송도동 10-110에 위치한 본 근린상가 경매물건은 10억 6000만원짜리가 10억 6000만원까지 떨어진 상태입니다.

"Better Life Yeonsu"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	인천광역시 연수구 송도동 10-110 송도중앙타워 1층145호
물건용도	근린상가
토지면적	17.14㎡(5.19평)
건물면적	45.50㎡(13.76평)
사건번호	2025타경701
감정평가액	1,060,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,060,000,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 10-110	4982.4분의 17.143	17.143㎡ (5.19평)
건물	송도동 10-110	철근콘크리트구조	45.5㎡ (13.76평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천대입구역' 남동측 인근 및 '채드윅송도국제학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] ■ 일련번호 가)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 제1층 제145호로서, - 외벽 : 페어글라스마감 및 석재붙임마감 등 - 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 창호 : 알루미늄샤시창호 등임.
■ 일련번호 나)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 내 제1606동 제27층 제2703호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 석재붙임마감 등 - 내벽 : 벽지도배마감 등 - 창호 : 하이샤시창호 등임.
[이용상태] - 일련번호 가) : 근린생활시설로 이용 중임.
- 일련번호 나) : 아파트로 이용 중임.
[설비내역] - 일련번호 가) : 기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
- 일련번호 나) : 기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] - 일련번호 가) : 대체로 사다리형 평지로서, 근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용 중임.
- 일련번호 나) : 대체로 가장형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 - 일련번호 가) : 남서측으로 노폭 약 14m, 북동측으로 노폭 약 70m, 남동측으로 노폭 약 34m의 포장도로를 통하여 출입함.
- 일련번호 나) : 단지내 포장도로가 외곽 공도와 연결됨.
[토지이용계획] - 송도동 10-110 : 준주거지역(2017-04-24), 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보 산업단지), 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2017-04-24)(중로2-643호선)(접합), 경제자유구역, 일반산업단지(송도지식산업 단지), 성장관리권역, 철도보호지구(2014-07-14).
- 송도동 18-6 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역, 상대보호구역 (2020-03-23), 상대보호구역(송도7유치원), 상대보호구역(인천연송초등학교), 절대보호구역 (2020-03-23), 성장관리권역.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월29일	소유권
2022년8월29일	소유권
2022년8월29일	근저당권	890,400,000원
2023년9월20일	가압류	68,120,000원
2023년12월20일	가압류	34,118,503원
2024년9월20일	압류
2024년10월24일	압류
2025년2월10일	강제경매
2025년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	885,666,667원원	339,659,233원원	39%	3.3회회
6개월	469,250,000원원	190,986,463원원	48%	2.6회회
12개월	442,636,364원원	212,522,498원원	54%	2.3회회

10억 6000만원짜리 근린상가를 얼마나 싸게? 인천시 송도동 경매 분석합니다. (건물 13.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
병합된 소유자 이한성의 지분을 포함한 1,060,000,000원을 최저매각가격으로 함(감정평가서상 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견2. 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 부동산은 인천지하철1호선 인천대입구역 부근에 위치한 상가건물로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(34,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경507653, 병합 2025타경508780,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경701 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경701	[근린상가] 연수구 송도동 10-110 송도중앙타워 건물: 13.76평 토지(대지권): 5.19평	1,060,000,000원 1,060,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경16419	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 건물: 6.44평 토지(대지권): 1.40평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경12127	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 22-21 송도푸르지오월드마크7단지 건물: 7.89평 토지(대지권): 3.31평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경9497	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 10-94 이든메디타워 건물: 23.43평 토지(대지권): 9.74평	1,809,000,000원 1,809,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경15164	[근린상가]인천광역시 연수구 청학동 502-2 아이엠씨-9 건물: 37.02평 토지(대지권): 7.61평	1,030,000,000원 1,030,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경11643	[근린상가]인천광역시 연수구 연수동 634 우성아파트 건물: 3.31평 토지(대지권): 3.40평	36,000,000원 25,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경9992	[근린상가]인천광역시 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 건물: 32.59평 토지(대지권): 5.46평	680,000,000원 476,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경9992	[근린상가]인천광역시 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 건물: 14.64평 토지(대지권): 2.45평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경14321	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 21-64 인천송도힐스테이트 건물: 17.86평 토지(대지권): 7.36평	381,000,000원 266,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-05	2024타경537831	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 건물: 13.27평 토지(대지권): 2.87평	611,000,000원 427,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-05	2024타경537831	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 건물: 11.98평 토지(대지권): 2.59평	552,000,000원 386,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-05	2024타경537831	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 건물: 11.98평 토지(대지권): 2.59평	552,000,000원 386,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경10169	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 21-64 인천송도힐스테이트 건물: 10.94평 토지(대지권): 4.51평	325,000,000원 227,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경10169	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 21-64 인천송도힐스테이트 건물: 16.97평 토지(대지권): 6.99평	607,000,000원 424,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경10169	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 21-59 인천송도힐스테이트 건물: 12.74평 토지(대지권): 5.32평	505,000,000원 353,500,000원	유찰 (1회)