인천시 연수구 옥련동 637-1 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 56.9평

연수구 옥련동의 근린상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 15억 7010만원까지 떨어졌습니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

인천광역시 연수구 옥련동 637-1 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 2,243,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 1,570,100,000원입니다.

사건번호는 2025타경508165이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 157,010,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 연수구 옥련동 637-1 기독교대한감리회세움교회 1층1호
물건용도	근린상가
토지면적	300.29㎡(90.84평)
건물면적	187.96㎡(56.86평)
사건번호	2025타경508165
감정평가액	2,243,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,570,100,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥련동 637-1	35748.4분의 300.288	300.288㎡ (90.84평)
건물	옥련동 637-1	철근콘크리트조	187.96㎡ (56.86평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""옥련초등학교"" 동측에 위치하고, 주변은 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수인분당선(송도역) 등이 소재 하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 건물 내 제1층 제1호,제지하층 제1호로서, (사용승인일:1997.05.23)
외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
[이용상태] ＜기호 1＞ 집합건축물대장상 용도는 교육연구 및 복지시설(아동관련시설)임.
＜기호 2＞ 집합건축물대장상 용도는 학원(표제부상 지하층 1호의 용도는 교회)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 등 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 제2종근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외부 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 건축용도지역기타(2019-01-14)(건축선 지정(2m),건축과로문의)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월14일	소유권
2023년9월14일	근저당권	1,300,000,000원
2023년9월14일	근저당권	540,000,000원
2024년8월13일	근저당권	450,000,000원
2025년3월24일	임의경매
2025년4월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 연수구 옥련동 637-1 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 56.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 교육연구 및 복지시설(아동관련시설)임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 옥련초등학교 부근에 위치한 교

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,243,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 360,185,560원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경508165 (인천지방법원)

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