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4억 1400만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 울산시 남구 옥동 아파트경매 경매물건 권리분석.

이번에 소개할 경매물건은 울산시 남구에 위치한 옥동삼익아파트입니다. 최저입찰가는 4억 1400만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

울산지방법원 경매1계 2024 타경 6214

소 재 지	울산광역시 남구 문수로302번길 9, 102동 7층708호 (옥동,옥동삼익아파트)
물건용도	아파트
토지면적	22.33㎡(6.75평)
건물면적	59.64㎡(18.04평)
사건번호	2024타경6214
감정평가액	414,000,000원
최저입찰가	(100%) 414,000,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥동 255-2	9623.1분의 22.325	22.325㎡ (6.75평)
건물	옥동 255-2	1 철근콘크리트조	59.64㎡ (18.04평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 옥동 격동초등학교 서측 인근에 소재하고, 주변은 아파트단지, 소규 모공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 남측에 울산대공원 북측 인근에 울 산지방법원 서측인근에 7번국도 진출입로가 소재함.
[교통상황] 단지내 차량출입 용이하고 버스정류소가 인근에 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건내 7층으로 주요마감은 외벽 : 페인팅 창호 : 샤시이중창 내벽 : 벽지 등 [이용상태] 아파트.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기, 도시가스설비, 화재관리설비 등.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 및 장방형 유사지로 아파트단지로 이용중임.
옥동 255-2는 101동 소재, 옥동 256은 102동 및 103동소재하고 옥동 255-2와 옥동 256사이에 폭8미터정도의 도로가 통과하고 있음.
7)인접 도로상태등 8-15미터 정도의 도로에서 차량 진출입 용이함.
[토지이용계획] 옥동 255-2 : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2006-08-03)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 도시관리계획 입안중(2030 도시관리계획 재정비)
옥동 256 : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2006-08-03)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(격동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(소정숲유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 도시관리계획 입안중(2030 도시관리계획 재정비)
[공부와의 차이] 1.본건 7층708호 현황도 및 같은 면적인 7층 707호 현황도는 동일하며 모두 현관호실표시 7층 707호의 위치임.(7층 707호 현황도는 남구청 건축과에 전화로 확인하였음)
2.그러므로 면적이 동일하고 좌우대칭인 7호와 8호라인의 현황도는 7호라인 현황도 1장을 작성하여 7호라인 8호라인에 모두 적용한 것으로 추정되므로 이 현황도로 위치확인은 불가능 하여 현장에서 현관호실표시를 확인하여 본건의 위치를 현관호실표시 708호로 특정하고 평가 하였으므로 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO		1999. 5. 6.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년6월19일	소유권
2021년12월13일	근저당권	221,000,000원
2021년12월13일	근저당권	169,000,000원
2022년6월30일	근저당권	32,500,000원
2024년3월27일	근저당권	45,500,000원
2024년7월30일	강제경매
2025년1월8일	가압류	18,000,000원
2025년3월5일	압류
2025년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,947,143원원	272,041,772원원	83%	1.7회회
6개월	355,219,778원원	304,522,521원원	86%	1.4회회
12개월	339,791,839원원	282,999,421원원	83%	1.4회회

4억 1400만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 울산시 남구 옥동 아파트경매 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본 건 7층 708호와 707호 현황도는 동일하며 모두 현관호실 표시 7층 707호의 위치임(면적이 동일하고 좌우대칭인 7호와 8호 라인의 현황도는 7호라인 현황도 1장을 작성하여 7호라인 8호라인에 모두 적용한 것으로 추정됨), 이 현황도로는 위치 확인 불가능하여 현장에서 현관호실 표시 확인하여 본 건의 위치를 현관호실 표시 708호로 특정하고 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 남구 옥동에 소재하는 부동산임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
문은률:이 사건 채무자 겸 소유자 최이솜의 배우자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(94,645,354원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경11732,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량출입 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경6214 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경6214	[아파트]울산광역시 남구 옥동 256 옥동삼익아파트 건물: 18.04평 토지(대지권): 6.75평	414,000,000원 414,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경10326	[아파트]울산광역시 남구 선암동 559-12 선암서광아파트 [대지권미등기] 건물: 18.13평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경118735	[아파트]울산광역시 남구 신정동 480-1 지움포유 [임차권등기] 건물: 20.68평 토지(대지권): 4.74평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경117411	[아파트]울산광역시 남구 신정동 1874 동문아뮤티 건물: 40.93평 토지(대지권): 4.88평	500,000,000원 500,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경107315	[아파트]울산광역시 남구 야음동 878 울산롯데캐슬골드 건물: 35.34평 토지(대지권): 14.20평	579,000,000원 579,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경10374	[아파트]울산광역시 남구 삼산동 1564-1 삼산동대성스카이렉스 건물: 37.83평 토지(대지권): 4.31평	517,000,000원 517,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경9701	[아파트]울산광역시 남구 삼산동 1607-1 현대문화아파트 건물: 18.08평 토지(대지권): 4.30평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경118278	[아파트]울산광역시 남구 무거동 842 무거현대아파트 [임차권등기] 건물: 17.56평 토지(대지권): 6.27평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경11291	[아파트] 남구 삼산동 172-1 세양청구마을 건물: 18.14평 토지(대지권): 6.29평	252,000,000원 176,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경11152	[아파트]울산광역시 남구 신정동 1831-13 남해스위트빌 건물: 23.49평 토지(대지권): 7.74평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경104637	[아파트]울산광역시 남구 신정동 480-1 지움포유 [임차권등기] 건물: 20.68평 토지(대지권): 4.74평	260,000,000원 127,400,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경104637	[아파트]울산광역시 남구 신정동 480-1 지움포유 [임차권등기] 건물: 18.60평 토지(대지권): 4.26평	242,000,000원 118,580,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경115590	[아파트]울산광역시 남구 야음동 811-3 신선산아드리아 [임차권등기] 건물: 24.81평 토지(대지권): 5.20평	321,000,000원 157,290,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경118957	[아파트]울산광역시 남구 야음동 594-37 신정현대홈타운 건물: 25.70평 토지(대지권): 8.22평	420,000,000원 420,000,000원	재진행 (0회)
	2025-12-18	2024타경4867	[아파트]울산광역시 남구 야음동 878 울산롯데캐슬골드 건물: 47.51평 토지(대지권): 19.10평	643,000,000원 450,100,000원	재진행 (1회)