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아파트 경매물건 | 울산시 남구 울산롯데캐슬골드 경매 완벽분석

이번 경매는 남구 야음동 878의 울산롯데캐슬골드 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

아파트 경매 / 울산광역시 남구 야음동 878 울산롯데캐슬골드 아파트 경매 / 2024타경107315

소 재 지	울산광역시 남구 신선로 45, 103동 6층601호 (야음동,울산롯데캐슬골드)
물건용도	아파트
토지면적	46.96㎡(14.20평)
건물면적	116.82㎡(35.34평)
사건번호	2024타경107315
감정평가액	579,000,000원
최저입찰가	(100%) 579,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야음동 878	106511.7분의 46.9562	46.9562㎡ (14.20평)
건물	야음동 878	1 철근콘크리트구조	116.82㎡ (35.34평)

[위치/주위환경] 울산광역시 남구 야음동 소재 "울산남부초등학교" 서측 인근에 위치하는 울산롯데캐슬골드 제103동 제6층 제601호로서, 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건 중 6층 601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 난방설비 작동여부는 이해관계인 부재로 실지조사하지 못하였으니 경매 진행 및 응찰시 확인하시기 바람.
[토지형상/이용상태] 본건은 사다리형의 토지이며, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 및 주변 가로망상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(야음1지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(강남새싹유치원)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(금란유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-03-30)(금란유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물의전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월11일	소유권
2021년3월11일	근저당권	645,000,000원
2021년3월11일	전세권	5,000,000원
2024년5월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	329,037,083원원	317,193,208원원	95%	0.8회회
6개월	359,021,190원원	320,262,291원원	89%	1.2회회
12개월	343,187,667원원	292,917,874원원	85%	1.3회회

아파트 경매물건 | 울산시 남구 울산롯데캐슬골드 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 남구 야음동 소재 수암동 행정복지센타 남서측 인근한 울산롯데캐슬골드 103동 601호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사엠캐피탈대부:경매신청 채권자임. 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021.03.11.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 650일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 650일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경107315 (울산지방법원)

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