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초평면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 414.4평

2025타경51361 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2025타경51361

청주지방법원의 경매 목적물로

감정가 73,980,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 73,980,000원으로

2025.12.09(화) 10:00 청주지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 진천군 초평면 용산리 523
물건용도	답
토지면적	1,370.00㎡(414.43평)
건물면적
사건번호	2025타경51361
감정평가액	73,980,000원
최저입찰가	(100%) 73,980,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 523	답	1370㎡ (414.43평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 초평면 용산리 소재 ‘구정초등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 인근은 순수 경지정리지대로 농경지, 주택, 창고 등이 소재하고있는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1, 2) : 공히 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로, 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1, 2) : 공히 본건 동측 인접필지(초평면용산리 1110 번지(구거)) 월편으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함 [토지이용계획] 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월30일	소유권
2018년11월20일	근저당권	96,000,000원
2025년2월10일	압류
2025년6월10일	임의경매
2025년7월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	72,324,000원원	55,111,000원원	76%	1회회
6개월	72,324,000원원	55,111,000원원	76%	1회회
12개월	661,960,038원원	528,955,475원원	73%	2회회

초평면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 414.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정 관청에 사전 문의 후 입찰 요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번, 2번 목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51361 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경3633	[답] 진천군 덕산읍 신척리 201 토지(대지권): 677.00평	214,848,000원 214,848,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경3633	[답] 진천군 덕산읍 신척리 193 토지(대지권): 4,155.75평	1,906,624,000원 1,906,624,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51361	[답] 진천군 초평면 용산리 524 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 756.25평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51361	[답] 진천군 초평면 용산리 523 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 414.43평	73,980,000원 73,980,000원	신건 (0회)