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[사건번호 2024타경68676] 전남 담양군 담양읍 공장경매 / 첫 입찰 /건물 1,117.5평, 토지 1,430.4평

담양군 담양읍 삼만리에 위치한 본 공장 경매물건은 43억 9665만원짜리가 43억 9665만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

[ 전라남도 담양군 담양읍 삼만리 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 68676 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.09(화) 10:00인 광주지방법원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

다세대 주택
"연면적 660㎡이하, 4층 이하로 2세대 이상 건축할 수 있으며 각 세대별로 방, 부엌, 화장실, 현관을 갖추어 각각 독립된 주거생활을 영위할 수 있고 각 세대별 구분 소유와 분양이 가능한 공동주택을 말한다. "

소 재 지	전라남도 담양군 담양읍 삼만리 1226
물건용도	공장
토지면적	4,728.50㎡(1,430.37평)
건물면적	3,694.20㎡(1,117.50평)
사건번호	2024타경68676
감정평가액	4,396,654,000원
최저입찰가	(100%) 4,396,654,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼만리 1226	공장용지	4728.5㎡ (1,430.37평)
건물	삼만리 1226	1층 공장 일반철골구조	693.5㎡ (209.78평)
	삼만리 1226	2층 공장 일반철골구조	693.5㎡ (209.78평)
	삼만리 1226	단층 공장 일반철골구조	960㎡ (290.40평)
	삼만리 1226	단층 공장 일반철골구조	800㎡ (242.00평)
	삼만리 1226	1층 사무실 및 숙소 일반철골구조	273.6㎡ (82.76평)
	삼만리 1226	2층 사무실 및 숙소 일반철골구조	273.6㎡ (82.76평)
제시외건물	삼만리 1226	수변전설비	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 담양군 담양읍 삼만리 소재 ‘담양일반산업단지’ 내에 위치하며, 부근 은 중소규모의 공장 등으로 형성된 산업단지로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입 자유로우며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 20미터의 왕복4차로 및 동측으로 노폭 약 12미터의 왕복2차로 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-
15m)(접합), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2014-12-01)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2(가) 일반철골구조 경사지붕 2층으로, 층고: 약 8미터(1층+2층)
벽체: 판넬 마감, 창호: 하이새시창임.
일련번호 3(나) 일반철골구조 경사지붕 단층으로, 층고: 약 8-10미터(1층)
벽체: 판넬 마감, 창호: 하이새시창임.
일련번호 4(다) 일반철골구조 경사지붕 단층으로, 층고: 약 9-11미터(1층)
벽체: 판넬 마감, 창호: 하이새시창임.
일련번호 5(라) 일반철골구조 경사지붕 2층으로, 층고: 약 8미터(1층+2층)
외벽: 판넬 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 칼라새시창임.
[이용상태] 일련번호 2(가),3(나),4(다) 공장, 일련번호 5(라) 사무실 및 숙소 등으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2(가)에 화물용리프트설비(적재용량: 2TON) 되어 있으며, 일련번호 5(라)에 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 대상건물들의 공장 가동을 위한 수변전설비가 되어 있음.
- 별지 "(기계기구) 감정평가명세표" 및 "사진용지(Page:8)" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	C동,D동2층	2024.3.14.	[보]15,500,000 [월]1,550,000
주OO	담양읍에코산단3로1"A"동(지상1,2층)	2021.06.24.	[보]50,000,000 [월]5,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월7일	소유권
2020년2월7일	근저당권	804,000,000원
2020년4월24일	근저당권	2,064,000,000원
2023년3월6일	(1)근저당권설정	280,000,000원
2023년3월6일	(2)근저당권설정	140,000,000원
2024년4월18일	임의경매
2024년6월5일	가압류	6,816,249원
2024년7월26일	가압류	14,319,244원
2024년9월19일	가압류	14,095,152원
2025년3월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월19일	소유권
2020년8월19일	근저당권	2,064,000,000원
2020년8월19일	근저당권	804,000,000원
2023년3월6일	(1)근저당권설정	280,000,000원
2023년3월6일	(2)근저당권설정	140,000,000원
2024년4월18일	임의경매
2024년6월5일	가압류	6,816,249원
2024년7월26일	가압류	14,319,244원
2024년9월19일	가압류	14,095,152원
2025년3월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,266,695,022원원	767,262,200원원	48%	4회회
6개월	1,035,608,330원원	626,835,857원원	56%	3.3회회
12개월	1,483,842,239원원	852,214,572원원	64%	2.8회회

[사건번호 2024타경68676] 전남 담양군 담양읍 공장경매 / 첫 입찰 /건물 1,117.5평, 토지 1,430.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수변전설비 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
상가건물임대차현황상 -이창기 / 점유부분 C동, D동 2층(429.754㎡) / 임대차기간 2023.03.28. ~ 2025.03.28. / 보증금 15,500,000원 차임 1,550,000원 사업자등록신청일 2024.03.14. / 확정일자 부여일 2024.03.14. -주식회사 순수스마트워터,조동화 / 면적 209.78㎡ / 2021.05.30. ~ 2023.05.30. / 보증금50,000,000원 차임 5,000,000원

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 591일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 591일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2020.02.07. 근저당권 목록2.~목록5. 설정 2020.08.19. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 경사지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경68676 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경68676	[공장] 담양군 담양읍 삼만리 1226 건물: 1,117.50평 토지(대지권): 1,430.37평	4,396,654,000원 4,396,654,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경32454	[공장] 담양군 대덕면 비차리 441 [농지취득자격증명] 건물: 278.91평 토지(대지권): 2,349.82평	1,630,847,000원 1,141,593,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경87479	[공장] 담양군 무정면 오룡리 83-6 건물: 291.43평 토지(대지권): 878.76평	735,599,300원 411,936,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경1703	[공장] 담양군 무정면 오룡리 56-6 [농지취득자격증명] 건물: 550.35평 토지(대지권): 2,014.95평	2,223,952,950원 996,331,000원	재진행 (5회)
	2025-12-18	2023타경642	[공장] 담양군 창평면 창평리 1-21 건물: 499.76평 토지(대지권): 1,237.22평	1,070,518,300원 479,592,000원	재진행 (3회)