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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 담양군 수북면 나산리 공장 경매 (최저입찰가: 9억 9326만원)

담양군 나산리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1465081

본 건은 전라남도 담양군 수북면 나산리 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 993,263,700원이나 0회 유찰로 최저가는 993,263,700원으로 떨어져

2026.01.28(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 담양군 수북면 나산리 372
물건용도	공장
토지면적	855.00㎡(258.64평)
건물면적	518.20㎡(156.76평)
사건번호	2024타경3037
감정평가액	993,263,700원
최저입찰가	(100%) 993,263,700원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나산리 372	대	855㎡ (258.64평)
건물	나산리 372	단층 제조업소 일반철골구조	498.7㎡ (150.86평)
제시외건물	나산리 372	기계실	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	나산리 372	기계실	2 ㎡(0.61평) 포함
	나산리 372	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	나산리 372	기계실	9.3 ㎡(2.81평) 포함
	나산리 372	기계기구	일괄 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 수북면 수북리 소재 수북중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 지방도주변 농촌지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리 평지이며, 공업용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 계획관리지역, 자연취락지구(나산), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(담양수북중학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 제조업소임.
[설비내역] 일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 기계실 약 2.2㎡임.
제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 기계실 약 2㎡임.
제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 가추 약 6㎡임.
제시외건물 ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층, 기계실 약 9.3㎡임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월14일	소유권
2020년8월25일	근저당권	1,200,000,000원
2023년4월6일	가압류	16,565,336원
2023년4월28일	가압류	21,212,054원
2023년5월12일	가압류	24,657,679원
2024년4월16일	임의경매
2024년5월30일	임의경매
2025년10월22일	압류
2025년12월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월15일	소유권
2021년1월20일	근저당권	1,200,000,000원
2023년4월6일	가압류	16,565,336원
2023년4월28일	가압류	21,212,054원
2023년5월12일	가압류	24,657,679원
2024년4월16일	임의경매
2024년5월30일	임의경매
2025년10월22일	압류
2025년12월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	377,505,282원원	220,846,200원원	50%	4회회
6개월	1,010,121,487원원	622,253,000원원	57%	3.3회회
12개월	1,430,396,315원원	828,336,389원원	64%	2.7회회

전남 담양군 수북면 나산리 공장 경매 (최저입찰가: 9억 9326만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 및 기계기구 포함. 일괄매각. 기계기구 목록 중 21번은 규격상이. 가나푸드 기계명세 중 일련번호 17번, 22번, 23 번은 소재불명. 16번, 30번은 수량 상이함(자세한 사항은 2024.12.23.자 감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(22,024,388원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경4450,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 639일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 639일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2020.8.25. 근저당권 설정 목록2. 2021.01.20.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1465081

사건번호 : 2024타경3037 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2024타경3037	[공장] 담양군 수북면 나산리 372 건물: 156.76평 토지(대지권): 258.64평	993,263,700원 993,263,700원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경68676	[공장] 담양군 담양읍 삼만리 1226 건물: 1,117.50평 토지(대지권): 1,430.37평	4,396,654,000원 3,077,658,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2025타경32454	[공장] 담양군 대덕면 비차리 441 [농지취득자격증명] 건물: 278.91평 토지(대지권): 2,349.82평	1,630,847,000원 913,275,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경1703	[공장] 담양군 무정면 오룡리 56-6 [농지취득자격증명] 건물: 550.35평 토지(대지권): 2,014.95평	2,223,952,950원 797,065,000원	유찰 (6회)
	2026-01-29	2023타경642	[공장] 담양군 창평면 창평리 1-21 건물: 499.16평 토지(대지권): 1,237.22평	1,070,518,300원 479,592,000원	재진행 (3회)