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[감정가 100%] 오피스텔경매 - 도봉구 창동 경매 함정이 있을까?

서울시 도봉구 창동에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 1800만원, 현재 최저입찰가는 2억 1800만원입니다.

"더 큰 도봉"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 서울특별시 도봉구 창동 749-14 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 12711 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.09(화) 10:00인 서울북부지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매
"매도인이 여러 사람에게 매수 신청을 하게하고 최고가격의 신청인에게 매도하는 방법을 말한다. 개별적 매매에 비하여 공평하게 행하여지므로 국가기관에서 행하는 경우에 자주 이용된다. 매도인이 다수인 중에서 구술로 매수신청을 최고하고, 최고가 신청인에게 승낙하여 매도하는 매매방법을 말한다. 개별적 매매에 비하여 공평하게 행하여지므로 국가기관에서 행하는 경우에 이용되는데, 개인이 행할 경우도 물론 있다. 국가기관에서 행할 경우를 공경매(공매)라 하고, 개인사이에 행할 경우를 사경매라 한다. 이 중에서 협의로는 민사소송법상의 강제경매에 대하여 경매법에 의한 경매(임의경매)를 가리킨다. 경매절차 : 경매신청 → 경매개시 결정 → 현황조사 → 경매 → 경락허가결정 → 경락대금의 배당 → 재경매 "

소 재 지	서울특별시 도봉구 창동 749-14 라르플레이스1단지 102동 9층906호
물건용도	오피스텔
토지면적	12.59㎡(3.81평)
건물면적	28.33㎡(8.57평)
사건번호	2025타경12711
감정평가액	218,000,000원
최저입찰가	(100%) 218,000,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창동 749-14	1809분의 12.59	12.59㎡ (3.81평)
건물	창동 749-14	1 철근콘크리트구조	28.33㎡ (8.57평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 ""기인초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 학교 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제13층 건물 내 제9층 제906호로서, 외벽 : 몰탈 위 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호 등 마감.
[이용상태] 본건은 공부상 '업무시설(오피스텔)'임.
[설비내역] 주차승강기시설, 승강기설비, 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 현황 업무시설(오피스텔) 건부지로서 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약35미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법))임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	제906호전부	2022.02.03.	[보]230,000,000
주OO	제906호전부	2022.02.03.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.