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도봉구오피스텔경매> 서울시 도봉구 1억 476만원 싼 (2025타경12553)

2025타경12553 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 서울특별시 도봉구 창동 632-29 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 12553 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.19(화) 10:00인 서울북부지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

배후지
상업지역에서 고객을 끌어들일 수 있는 지역적 범위를 말한다. 흡인요건이 클수록 배후지는 커진다.

소 재 지	서울특별시 도봉구 창동 632-29 대원쉐르빌11차 2층 202호
물건용도	오피스텔
토지면적	28.04㎡(8.48평)
건물면적	56.91㎡(17.22평)
사건번호	2025타경12553
감정평가액	291,000,000원
최저입찰가	(64%) 186,240,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창동 632-29	381분의 28.04	28.04㎡ (8.48평)
건물	창동 632-29	철근콘크리트구조	56.91㎡ (17.22평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 '창2동 주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층건물내 2층 202호로 외벽:석재붙임 마감.
내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호:샷시 마감.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 기본적인 급배수 위생 설비, 난방설비, 승강기 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지 역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 이해관계인 폐문부재중으로 내부구조도는 집합건축물대장상 건축현황도면에 의하여 작성하 였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호	2025.05.28.	[보]미상 [월]미상
문OO	제2층제202호전부	2020.9.28.	[보]289,000,000
주OO	제2층제202호전부	2020.9.28.	[보]289,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월21일	소유권
2022년3월29일	압류
2022년9월13일	가압류	2,071,000,000원
2022년12월12일	임차권설정	289,000,000원
2024년2월27일	압류
2025년3월13일	압류
2025년5월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,000,000원원	122,672,800원원	49%	7.5회회
6개월	288,400,000원원	166,050,849원원	60%	6회회
12개월	306,555,556원원	201,815,805원원	68%	4.1회회

도봉구오피스텔경매> 서울시 도봉구 1억 476만원 싼 (2025타경12553)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(2026. 1. 16. 확약서 제출)-매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구 포기 및 임차권등기 말소 동의

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
문경환:주택임차권 등기일은 2022.12.12.임 주택도시보증공사:임차인 문경환의 임대차보증금 반환채권의 양수인으로 이 사건 경매신청 채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.29. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12553 (서울북부지방법원)

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