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[추천 경매물건] 서울시 노원구 근린상가, 2억 ※ 2025타경12428

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 노원구 월계동 47-13의 근린상가 경매건입니다.

"내일이 기대되는 문화도시 노원"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 서울특별시 노원구 월계동 47-13 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경12428 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.

감정가격은 200,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 200,000,000원입니다.

건물면적은 35.75㎡(10.81평)이고, 토지면적은 16.54㎡(5.00평)입니다.

소 재 지	서울특별시 노원구 월계동 47-13 4층403호
물건용도	근린상가
토지면적	16.54㎡(5.00평)
건물면적	35.75㎡(10.81평)
사건번호	2025타경12428
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(100%) 200,000,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월계동 47-13	472분의 16.54	16.54㎡ (5.00평)
건물	월계동 47-13	철근콘크리트구조	35.75㎡ (10.81평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 지하철 1호선 ""석계역"" 서측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 위치, 환경, 접근정도 등으로 보아 제반 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선, 6호선""석계역"")이 소재 하는 등 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (경량?x골조) 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등.
내벽: 몰탈위페인트 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 사무실 ""(주)씨엔오""로 사용하고 있음. 현재 폐문상태임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 부정형이며 근린생활시설로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동남측으로 간선도로와 연결됨 [토지이용계획] 도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역(입안),도로(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(별도확인:디자인건축과)＜건축 법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도 권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)＜한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,건축선＜추가기재＞건축선(건축선 세부사항 은 건축과로 문의)임.
[공부와의 차이] 명령서(등기부등본)에는 철근콘크리트구조로 표기되어 있으나 집합건축물대장(전유부)에는 경량철골조로 표기되어 있으며 현황도 경량철골조인 것으로 확인됨.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임.
2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월29일	소유권
2019년7월1일	근저당권	144,000,000원
2021년2월26일	근저당권	30,000,000원
2022년1월24일	가등기
2023년3월3일	가압류	176,400,000원
2025년4월24일	임의경매
2025년6월19일	압류
2025년10월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,650,000,000원원	3,801,110,000원원	67%	2회회
6개월	5,650,000,000원원	3,801,110,000원원	67%	2회회
12개월	5,650,000,000원원	3,801,110,000원원	67%	2회회

[추천 경매물건] 서울시 노원구 근린상가, 2억 ※ 2025타경12428

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 부동산 등기부에는 '철근콘크리트구조'로 표기되어 있으나, 건축물대장 및 현황은 '경량철골조'임. 2. 사무실 '(주)씨엔오'로 사용하고 있으나 폐문상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 4층403호는 옥상에 따로 지은 건물로 (주)씨엔오임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12428 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경12428	[근린상가] 노원구 월계동 47-13 4층403호 건물: 10.81평 토지(대지권): 5.00평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경113639	[근린상가]서울특별시 노원구 월계동 774 청백아파트 건물: 14.19평 토지(대지권): 20.66평	148,000,000원 75,776,000원	유찰 (3회)