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월계동 근린상가경매 ☎ 노원구 7222만원 싼 청백아파트, 2024타경113639

감정가 1억 4800만원, 3회 유찰된 서울시 노원구 월계동 774 청백아파트의 최저입찰가는 7578만원입니다.

"내일이 기대되는 문화도시 노원"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 노원구 월계동 774 청백아파트 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

서울북부지방법원(2024타경113639)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 148,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 75,776,000원입니다.

2025.12.16(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 노원구 초안산로 89, 상가동 2층201호 (월계동,청백아파트)
물건용도	근린상가
토지면적	68.30㎡(20.66평)
건물면적	46.90㎡(14.19평)
사건번호	2024타경113639
감정평가액	148,000,000원
최저입찰가	(51%) 75,776,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월계동 774	28892.4분의 68.3	68.3㎡ (20.66평)
건물	월계동 774	� 철근콘크리트조	46.9㎡ (14.19평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 "월계동 각심재" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지상2층 건물 내 2층 201호로서, 외벽: 타일붙임 마감 등.
내벽: 페인팅 마감 등.
창호: 샷시창임.
[이용상태] 본건은 인접호수(204호, 205호) 및 복도 일부와 같이 경계벽 없이 일단(상호:연세꿈나무태권 도)으로 이용중이나, 현황 공실 상태인 것으로 조사되었음.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 토지는 부정형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 단지 내 포장도로 및 외곽공도와 연계되어있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(월계5택지), 도로(접합), 도시자연 공원구역(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호 구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(문화재보호법)
＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률＞, 비오톱1등급(저촉).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년12월20일	소유권
2020년10월13일	가압류	16,061,997원
2020년10월26일	가압류	21,490,465원
2023년8월16일	가압류	32,656,288원
2024년7월31일	강제경매
2025년3월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	142,500,000원원	63,575,000원원	48%	3.5회회

월계동 근린상가경매 ☎ 노원구 7222만원 싼 청백아파트, 2024타경113639

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 벽체구분 없이 204호,205호 및 복도 일부를 일단(상호:연세꿈나무태권도)으로 이용중이나, 현황은 공실로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
* 호수표시는 건물에 없지만, 우편함 201호에 꿈나무태권도 표시가 있음. * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하였음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 148,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,935,142원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경113639 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경12428	[근린상가] 노원구 월계동 47-13 4층403호 건물: 10.81평 토지(대지권): 5.00평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경113639	[근린상가]서울특별시 노원구 월계동 774 청백아파트 건물: 14.19평 토지(대지권): 20.66평	148,000,000원 75,776,000원	유찰 (3회)