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[서울시 은평구 경매] 대지 최저경매가 140억 9300만원!

서울시 은평구 응암동 427-126에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 140억 9300만원, 현재 최저입찰가는 140억 9300만원입니다.

"북한산 큰숲! 은평 / 내일의 중심 변화의 은평"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 은평구 응암동 427-126 대지입니다.

매각기일은 2025.12.09(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 응암동 427-126
물건용도	대지
토지면적	1,002.00㎡(303.11평)
건물면적
사건번호	2025타경51323
감정평가액	14,093,000,000원
최저입찰가	(100%) 14,093,000,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	응암동 427-126	대	460㎡ (139.15평)
	응암동 427-127	대	532㎡ (160.93평)
	응암동 427-141	대	10㎡ (3.03평)

[위치/주위환경] 대상토지는 공히 서울특별시 은평구 응암동 소재‘은명초등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상업 업무용 건물, 신응암시장, 아파트단지 등이 소재하는 노선상가지대임.
[교통상황] 대상토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(6호선, 새절역, 응암역) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상토지는 대체로 유사 사다리형으로서, 공히 상업나지 상태임.
4)인접 도로상태 대상토지(응암동 427-126, 427-127)은 서측으로 노폭 약 25M의 포장도로에 접하며, 대상토지(응암동 427-141)은 지적도상 맹지이나, 동일소유자 토지인 대상토지(응암동 427-127)내 소재하여 (응암동 427-127)토지를 통하여 도로에 접근 가능함.
[토지이용계획] (1) 응암동 427-126 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(응암로,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선 임.
(2) 응암동 427-127 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(응암로,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선 임.
(3) 응암동 427-141 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(응암로,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선 임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 대상토지는 공히 현장조사시 철제패널로 울타리를 설치한 나지상태로 목측되나, 대상토지와 관련하여 대상토지(응암동 427-127)은 인접(응암동 427-164)의 일반건축물대장상 지번관련주소(응암동 427-127) 및 인접(응암동 427-167)의 일반건축물대장상 지번관련주소(응암동 427-127)로 등재되어 있으며, 등기사항전부증명서(건물) 표제부(건물의 표시)상 (응암동 427-164, 427-127 1호), (응암동 427-167, 427-127 4호), (응암동 427-140, 427-127, 427-126 1호) 등 각각의 등기사항전부증명서(건물)가 존재하여, 은평구청 건축과에 탐문한 바 대상토지상 철거된 건축물에 대한‘건축물 멸실신고’가 되어 있지 아니한 상태로 조사되니 경매진행 및 참가시 유의하시고 관련사항을 관할구청에 재확인하시기 바람.
[참고사항] - 임대관계 미상. - 대상토지는 공히‘응암로 지구단위계획구역’내 토지로서 대상토지를 포함한 (응암동 427-126, 427-127, 427-140, 427-141)은 공동개발(지정) 된 것으로 탐문조사(은평구청 공간계획과 지구단위계획팀)되니, 경매진행 및 참가시 이에 유의하시어 관할구청 등에 관련사항을 재확인하시기 바라며, 본건 대상토지중 (응암동 427-126) 토지내 소재하는 (응암동 427-140)은 본건 평가대상이 아닌 타인소유 토지이니 이에 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월21일	소유권
2022년9월21일	근저당권	14,400,000,000원
2023년3월29일	가압류	200,000,000원
2023년3월29일	가압류	700,000,000원
2025년2월12일	가압류	646,246,575원
2025년4월18일	임의경매
2025년4월24일	압류
2025년8월6일	압류
2025년9월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,093,660,000원원	580,000,000원원	53%	3회회
6개월	1,093,660,000원원	580,000,000원원	53%	3회회
12개월	726,024,100원원	404,319,152원원	65%	2.4회회

[서울시 은평구 경매] 대지 최저경매가 140억 9300만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 감정평가서에 의하면, 본건 매각대상토지인 응암동 427-141은 지적도상 맹지이나, 동일소유자 토지인 응암동 427-127 내 소재하여 응암동 427-127 토지를 통하여 도로에 접근 가능함. 3. 감정평가서에 의하면, 본건 매각대상토지는 공히 '응암로 지구단위계획구역' 내 토지로서 매각대상토지를 포함한 응암동 427-126, 427-127, 427-140, 427-141은 공동개발(지정)된 것으로 탐문조사(은평구청 공간계획과 지구단위계획팀)되며, 본건 매각대상토지 중 응암동 427-126 토지 내 소재하는 응암동 427-140은 본건 매각대상이 아닌 타인소유 토지이므로 경매 참 여시 유의하시기 바람. 4. 감정평가서에 의하면, 본건 매각대상토지는 현장조사시 철제패널로 울타리를 설치한 나지상태로 목측되나, 매각대상토지는 인접토지의 일반건축물대장상 지번관련주소로 등재되어 있으며, 등기사항증명서(건물) 표제부상 각각의 등기사항전부증명서 (건물)가 존재하며, '건축물 멸실신고'가 되어 있지 아니한 상태로 조사되니 경매참여시 유의하시기 바람(자세한 사항은 감 정평가서 및 은평구청 건축과 문의).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본 목적물은 현재 나대지 상태로, 건축

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.21.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51323 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경51323	[대지] 은평구 응암동 427-126 토지(대지권): 303.11평	14,093,000,000원 14,093,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경59243	[대지] 은평구 녹번동 29-43 토지(대지권): 99.83평	1,824,900,000원 1,824,900,000원	신건 (0회)