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은평구 대지경매 ★ 은평구 대지 99.8평 경매 알아봤습니다

은평구 녹번동 29-43에 위치한 본 대지 경매물건은 18억 2490만원짜리가 18억 2490만원까지 떨어진 상태입니다.

"북한산 큰숲! 은평 / 내일의 중심 변화의 은평"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▷ 위치 : 서울특별시 은평구 녹번동 29-43
  ▷ 유형 : 대지
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 59243
  ▷ 집행법원 : 서울서부지방법원

감정가는 1,824,900,000원입니다. 최저입찰가는 1,824,900,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.09(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 182,490,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 녹번동 29-43
물건용도	대지
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적
사건번호	2024타경59243
감정평가액	1,824,900,000원
최저입찰가	(100%) 1,824,900,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	녹번동 29-43	대	330㎡ (99.83평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "서울은평초등학교" 북서측 인근에 소재하고 있으며, 인근은 단독주택, 공동주택, 주상용부동산 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경 은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 녹번역(3호선)이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사의 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 나대지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약6미터 내외의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-
257m), 과밀억제권역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 귀 제시목록에 제시되지 않은 소유자 미상의 제시외 건물(컨테이너 1기)
이 소재하고 있음(후첨 "사진용지"참조).
[공부와의 차이] 기준시점 현재 귀 제시목록상에 표기된 기호2(벽돌조 세멘트 기와지붕 단층주택 103.97㎡)는 건축물대장과 등기사항전부증명서(건물)에 등재되어 있으나 현황 "소재불명 상태"임(후첨 "사진용지"참조).
[참고사항] - 임대관계 미상임.
[건물구조] 제시목록상 기호2 건물은 기준시점 현재 소재불명 상태임.
[이용상태] 제시목록상 기호2 건물은 기준시점 현재 소재불명 상태임.
[설비내역] -.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 제시목록상 기호2 건물은 기준시점 현재 소재불명 상태임.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월24일	소유권
2024년8월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,093,660,000원원	580,000,000원원	53%	3회회
6개월	1,093,660,000원원	580,000,000원원	53%	3회회
12개월	726,024,100원원	404,319,152원원	65%	2.4회회

은평구 대지경매 ★ 은평구 대지 99.8평 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면, 본건 매각 대상 토지위에 건축물대장과 등기사항증명서상 건물이 등재되어 있으나 현황 "소재불명 상태" 이고, 소유자 미상의 제시외 건물(건테이너 1기)이 소재하고 있으며, 본건 토지상에 소재하는 수기의 입목 등은 토지에 포함하여 평가하였다고 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현황은 건물이 없고 나대지 토지 정면

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,824,900,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,004,741원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.6. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 제반 차량 출입. 기와지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경59243 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경51323	[대지] 은평구 응암동 427-126 토지(대지권): 303.11평	14,093,000,000원 14,093,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경59243	[대지] 은평구 녹번동 29-43 토지(대지권): 99.83평	1,824,900,000원 1,824,900,000원	신건 (0회)